CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montluçon › Les Iles-Buffon › Rue Buffon › n° 37

37 Rue Buffon, Montluçon

Vendu 69 000 € (863 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 031007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37566 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Buffon923 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Les Iles-Buffon1 094 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Montluçon1 125 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 163 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BO0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN520 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 863 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 566 € À 863 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/07/2025 n° 37 · Maison · 5 p. 30/07/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 69 000 €863 €/m² 863 €
09/10/2023 n° 37 · Maison · 5 p. 09/10/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 45 250 €566 €/m² 566 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
612 € 2 121 € ▲ VENTE 2025 ICI · 863 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 IMP BUFFON 109 m² 155 979 € 1 431 €
9 VC VILLAGE D HUMES 49 m² 29 988 € 612 €
6 CHE D HUMES 88 m² 148 984 € 1 693 €
27 RUE BUFFON 113 m² 104 977 € 929 €
4 IMP BUFFON 57 m² 111 378 € 1 954 €
14 VC VILLAGE D HUMES 73 m² 54 969 € 753 €
6 VC VILLAGE D HUMES 63 m² 44 982 € 714 €
11 CHE D HUMES 140 m² 149 940 € 1 071 €
13 CHE D HUMES 66 m² 83 028 € 1 258 €
10 VC VILLAGE D HUMES 120 m² 165 000 € 1 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 612 € à 2 121 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante845 – 1 441 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Les Iles-Buffon
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-3 %
Voir Les Iles-Buffon ↗
Montluçon
Tendance 3 ans+2 %
vs département-5 %
Rendement brut8 %
Voir Montluçon ↗
Allier
Rang de la commune97ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,9 %
au prix de 69 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
628 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Buffon93 ventes depuis 2014 · 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Iles-Buffon352 ventes · 1 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 1 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Buffon à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, maison de 80 m² à 69 000 €, soit 863 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 863 €/m² contre 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien