France › Montgeron › Zone S9 › Rue d'Eschborn › n° 12

12 Rue d'Eschborn, Montgeron

Vendu 445 000 € (3 179 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9123019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 721 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue d'Eschborn3 940 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Zone S93 795 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Montgeron3 704 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 443 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0488

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS142

Dernière vente : 3 179 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue d'Eschborn

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 042 € À 4 225 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 12 · Appartement · 6 p. 02/04/2026 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 445 000 €3 179 €/m² 3 179 €

25/02/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 000 €3 300 €/m² 3 300 €

05/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/09/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 272 705 €3 896 €/m² 3 896 €

15/09/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 000 €4 000 €/m² 4 000 €

30/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

09/05/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 000 €3 042 €/m² 3 042 €

16/05/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/05/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 249 000 €3 557 €/m² 3 557 €

22/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 271 000 €4 169 €/m² 4 169 €

06/12/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/12/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 295 000 €3 471 €/m² 3 471 €

17/10/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/10/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 293 000 €3 805 €/m² 3 805 €

03/02/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 234 450 €3 349 €/m² 3 349 €

21/09/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 338 000 €4 225 €/m² 4 225 €

18/03/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 209 000 €3 943 €/m² 3 943 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue d'Eschborn, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

RUE D'ESCHBORNMÉDIANE DE LA RUE 3 940 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %3 441 €/m²Maison 101 m² · 45 ventes · 2025 n° 4+25 %4 921 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−6 %3 700 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 8−15 %3 356 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−3 %3 835 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI3 721 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 14+6 %4 194 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 394 € 4 560 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 179 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

100 AV DE LA REPUBLIQUE 46 m² 182 482 € 3 967 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 82 m² 354 978 € 4 329 €

98 AV DE LA REPUBLIQUE 89 m² 259 613 € 2 917 €

4 RUE GISELE 50 m² 217 100 € 4 342 €

4 RUE GISELE 40 m² 172 000 € 4 300 €

88 B AV DE LA REPUBLIQUE 89 m² 224 992 € 2 528 €

1 RUE D'ESCLAIBES D'HUST 33 m² 79 002 € 2 394 €

88 B AV DE LA REPUBLIQUE 89 m² 259 969 € 2 921 €

2 BD SELLIER 71 m² 272 995 € 3 845 €

2 BD SELLIER 70 m² 284 970 € 4 071 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 394 € à 4 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Eschborn

Fourchette courante3 303 – 3 987 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Zone S9

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+2 %

Voir Zone S9 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-5 %

vs département+20 %

Rendement brut6.4 %

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Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 445 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 328 €

140 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue d'Eschborn73 ventes depuis 2014 · 3 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S9788 ventes · 3 795 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue d'Eschborn à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue d'Eschborn a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 140 m² à 445 000 €, soit 3 179 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Eschborn ?

Non : 3 179 €/m² contre 3 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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