France › Montgeron › Zone S9 › Rue d'Eschborn › n° 2

2 Rue d'Eschborn, Montgeron

Vendu 384 000 € (3 802 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 912304 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 971 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue d'Eschborn3 940 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Zone S94 257 €/m² 755 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montgeron3 868 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 187 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0488

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS142

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 802 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d'Eschborn

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 901 € À 4 548 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 17/03/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 384 000 €3 802 €/m² 3 802 €

26/11/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 139 000 €3 971 €/m² 3 971 €

20/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 191 000 €4 548 €/m² 4 548 €

29/12/2014 n° 2 · Maison · 5 p. 29/12/2014 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 293 000 €2 901 €/m² 2 901 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue d'Eschborn, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE D'ESCHBORNMÉDIANE DE LA RUE 3 940 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 971 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 4−14 %3 401 €/m²Appt 35 m² · 44 ventes · 2023 n° 6−6 %3 700 €/m²Appt 60 m² · vendu 2021 n° 8−15 %3 356 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−12 %3 481 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−2 %3 850 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2025 n° 14+9 %4 301 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 138 € 8 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 802 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV DU CENTRE 230 m² 304 980 € 1 326 €

3 BD SELLIER 138 m² 445 050 € 3 225 €

7 RUE D'ESCLAIBES D'HUST 86 m² 235 984 € 2 744 €

4 B RUE D'ESCLAIBES D'HUST 96 m² 292 032 € 3 042 €

13 RUE D'ESCLAIBES D'HUST 115 m² 646 300 € 5 620 €

15 RUE D'ESCLAIBES D'HUST 136 m² 590 512 € 4 342 €

3 B RLE BLONDEL 50 m² 56 900 € 1 138 €

3 B RLE BLONDEL 50 m² 165 000 € 3 300 €

3 RUE GISELE 110 m² 454 960 € 4 136 €

66 AV DE LA REPUBLIQUE 49 m² 387 002 € 7 898 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 138 € à 8 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Eschborn

Ventes sur la voie1

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Zone S9

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+10 %

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Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+11 %

Rendement brut4.8 %

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Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 384 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 589 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d'Eschborn69 ventes depuis 2014 · 3 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S9755 ventes · 4 257 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d'Eschborn à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 802 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d'Eschborn a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, maison de 101 m² à 384 000 €, soit 3 802 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Eschborn ?

Non : 3 802 €/m² contre 3 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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