France › Meudon › Bas Meudon › Route des Gardes › n° 2

2 Route des Gardes, Meudon

Vendu 160 000 € (3 810 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 9219040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 172 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Route des Gardes6 352 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Bas Meudon6 555 €/m² 903 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Meudon6 652 €/m² 7 344 ventesPrix à Meudon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 023 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 810 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route des Gardes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 810 € À 5 922 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

12/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

12/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

15/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 182 500 €5 703 €/m² 5 703 €

04/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 248 710 €5 922 €/m² 5 922 €

09/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

04/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 100 €4 789 €/m² 4 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Route des Gardes, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−7 %5 913 €/m²Appt 78 m² · 74 ventes · 2026 n° 23+11 %7 038 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

ROUTE DES GARDESMÉDIANE DE LA RUE 6 352 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 172 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 2 B−1 %6 276 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−2 %6 228 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 4 Q+13 %7 168 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 4 B−17 %5 261 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 4 T+13 %7 188 €/m²Appt 68 m² · 21 ventes · 2026 n° 6−1 %6 288 €/m²Appt 66 m² · 15 ventes · 2026 n° 8+9 %6 940 €/m²Appt 172 m² · 6 ventes · 2026 n° 18−23 %4 918 €/m²Maison 183 m² · vendu 2017 n° 24−5 %6 024 €/m²Maison 166 m² · vendu 2016 n° 24 T−60 %2 567 €/m²Appt 187 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Route des Gardes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 963 € 8 744 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RTE DES GARDES 108 m² 760 752 € 7 044 €

2 B RTE DES GARDES 87 m² 546 012 € 6 276 €

2 B RTE DES GARDES 36 m² 252 000 € 7 000 €

2 B RTE DES GARDES 24 m² 160 008 € 6 667 €

224 AV DE VERDUN 17 m² 104 992 € 6 176 €

224 AV DE VERDUN 17 m² 129 013 € 7 589 €

224 AV DE VERDUN 27 m² 100 008 € 3 704 €

224 AV DE VERDUN 27 m² 134 487 € 4 981 €

224 AV DE VERDUN 16 m² 139 904 € 8 744 €

224 AV DE VERDUN 27 m² 80 001 € 2 963 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 963 € à 8 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route des Gardes

Fourchette courante5 204 – 6 641 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Route des Gardes ↗

Bas Meudon

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-1 %

Voir Bas Meudon ↗

Meudon

Tendance 3 ans-9 %

vs département-2 %

Rendement brut3.9 %

Voir Meudon ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune23ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 595 – 7 032 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERoute des Gardes406 ventes depuis 2014 · 6 352 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Meudon903 ventes · 6 555 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMeudon7 344 ventes · 6 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Meudon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route des Gardes à Meudon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route des Gardes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 42 m² à 160 000 €, soit 3 810 €/m².

Est-ce cher pour Route des Gardes ?

Non : 3 810 €/m² contre 6 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Meudon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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