France › Meudon › Bas Meudon › Route des Gardes › n° 8

8 Route des Gardes, Meudon

Vendu 769 000 € (4 471 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 9236030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 273 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Route des Gardes6 352 €/m² 409 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Bas Meudon6 554 €/m² 908 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Meudon6 586 €/m² 7 373 ventesPrix à Meudon → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 784 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0531

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 471 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Route des Gardes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 471 € À 7 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 769 000 €4 471 €/m² 4 471 €

29/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 380 200 €7 041 €/m² 7 041 €

12/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 391 000 €7 241 €/m² 7 241 €

16/03/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/03/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 570 000 €6 552 €/m² 6 552 €

29/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 406 550 €7 529 €/m² 7 529 €

22/07/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 595 000 €6 839 €/m² 6 839 €

21/10/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 414 000 €7 527 €/m² 7 527 €

22/05/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 415 000 €6 288 €/m² 6 288 €

11/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 350 000 €6 481 €/m² 6 481 €

03/12/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 345 000 €6 273 €/m² 6 273 €

15/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 326 620 €5 939 €/m² 5 939 €

30/11/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 392 000 €5 939 €/m² 5 939 €

21/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 329 000 €4 985 €/m² 4 985 €

09/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 404 000 €6 121 €/m² 6 121 €

12/11/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 263 800 €4 885 €/m² 4 885 €

17/07/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Route des Gardes, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−7 %5 913 €/m²Appt 78 m² · 76 ventes · 2026 n° 23+11 %7 038 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

ROUTE DES GARDESMÉDIANE DE LA RUE 6 352 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−19 %5 172 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 2 B−1 %6 276 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−2 %6 228 €/m²Appt 71 m² · vendu 2018 n° 4 B−17 %5 261 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 4 T+20 %7 618 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2026 n° 4 Q+8 %6 873 €/m²Appt 68 m² · 16 ventes · 2026 n° 6+10 %7 000 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI6 273 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 18−23 %4 918 €/m²Maison 183 m² · vendu 2017 n° 24−5 %6 024 €/m²Maison 166 m² · vendu 2016 n° 24 T−60 %2 567 €/m²Appt 187 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Route des Gardes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 302 € 9 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 BD ANATOLE FRANCE 79 m² 685 009 € 8 671 €

9 BD ANATOLE FRANCE 67 m² 500 021 € 7 463 €

5 BD ANATOLE FRANCE 51 m² 335 019 € 6 569 €

5 BD ANATOLE FRANCE 99 m² 718 047 € 7 253 €

11 BD ANATOLE FRANCE 67 m² 430 006 € 6 418 €

9 BD ANATOLE FRANCE 36 m² 226 008 € 6 278 €

7 BD ANATOLE FRANCE 67 m² 532 985 € 7 955 €

11 BD ANATOLE FRANCE 79 m² 530 011 € 6 709 €

9 BD ANATOLE FRANCE 79 m² 499 991 € 6 329 €

11 BD ANATOLE FRANCE 79 m² 528 036 € 6 684 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 302 € à 9 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route des Gardes

Fourchette courante5 205 – 6 640 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Route des Gardes ↗

Bas Meudon

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune0 %

Voir Bas Meudon ↗

Meudon

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.3 %

Voir Meudon ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune23ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 769 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 710 €

172 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERoute des Gardes409 ventes depuis 2014 · 6 352 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Meudon908 ventes · 6 554 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMeudon7 373 ventes · 6 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Meudon → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Route des Gardes à Meudon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 784 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Route des Gardes a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 172 m² à 769 000 €, soit 4 471 €/m².

Est-ce cher pour Route des Gardes ?

Non : 4 471 €/m² contre 6 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Meudon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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