France › Mérignac › Piquey › Avenue du Chut › n° 9012

9012 Avenue du Chut, Mérignac

Vendu 352 000 € (2 362 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1914 · CP 3370043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90122 362 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −43 %Avenue du Chut4 115 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Piquey3 722 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Mérignac3 668 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 9012Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue

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Calée sur 111 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0327

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN695 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 362 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9012 Avenue du Chut

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

07/11/2025 n° 9012 · Maison · 5 p. 07/11/2025 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 352 000 €2 362 €/m² 2 362 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue du Chut, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 52 n° 9134 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+31 %5 373 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2019 n° 31 B+23 %5 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2024 n° 33 B−5 %3 901 €/m²Maison 91 m² · vendu 2017 n° 37 T−84 %655 €/m²Maison 420 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DU CHUTMÉDIANE DE LA RUE 4 115 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28 B−14 %3 555 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025 n° 40−3 %4 000 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 40 B+17 %4 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018 n° 42+3 %4 247 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023 n° 46+0 %4 130 €/m²Appt 38 m² · 32 ventes · 2025 n° 46 B−5 %3 922 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 52lot atypique12 143 €/m²Maison 182 m² · vendu 2019

n° 9012VOUS ÊTES ICI2 362 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 9134+2 %4 211 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Chut →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 769 € 5 676 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 362 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 B AV DU CHUT 65 m² 330 005 € 5 077 €

2 RUE PAUL LANGEVIN 130 m² 530 010 € 4 077 €

38 RUE DES RENARDEAUX 116 m² 351 944 € 3 034 €

23 B AV DU CHUT 66 m² 327 954 € 4 969 €

10 ALL PUYGALANT 130 m² 520 000 € 4 000 €

8 B RUE PAUL LANGEVIN 151 m² 710 002 € 4 702 €

10 RUE PAUL LANGEVIN 74 m² 317 534 € 4 291 €

10 RUE PAUL LANGEVIN 136 m² 754 800 € 5 550 €

14 ALL PUYGALANT 137 m² 520 052 € 3 796 €

19 RUE DES RENARDEAUX 107 m² 419 975 € 3 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 769 € à 5 676 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 270 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Chut

Fourchette courante2 719 – 4 150 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Chut ↗

Piquey

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune8ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+1 %

Voir Piquey ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+13 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 352 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 132 €

149 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9012 ?

LA RUEAvenue du Chut132 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiquey791 ventes · 3 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 668 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 9012Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9012 Avenue du Chut à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 362 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 111 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9012 Avenue du Chut a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, maison de 149 m² à 352 000 €, soit 2 362 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chut ?

Non : 2 362 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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