France › Menton › Bioves-Casino › Avenue Thiers › n° 2

2 Avenue Thiers, Menton

Vendu 190 000 € (4 634 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 065003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 467 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Thiers4 516 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Menton4 935 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 2 239 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0196 + BK0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 634 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 080 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €

10/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 370 000 €4 868 €/m² 4 868 €

12/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 000 €5 100 €/m² 5 100 €

11/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 177 826 €5 736 €/m² 5 736 €

28/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 480 000 €6 154 €/m² 6 154 €

06/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €

02/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

12/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 312 000 €4 333 €/m² 4 333 €

04/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 000 €3 800 €/m² 3 800 €

21/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

09/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

11/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 337 000 €4 321 €/m² 4 321 €

16/02/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €

04/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 000 €3 080 €/m² 3 080 €

28/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 258 200 €5 164 €/m² 5 164 €

16/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 000 €4 467 €/m² 4 467 €

12/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

22/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

21/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 269 000 €4 891 €/m² 4 891 €

17/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 380 000 €5 278 €/m² 5 278 €

28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 197 500 €3 591 €/m² 3 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue Thiers, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %4 543 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−28 %3 264 €/m²Appt 144 m² · vendu 2016 n° 5−20 %3 612 €/m²Appt 150 m² · 4 ventes · 2023 n° 7−17 %3 759 €/m²Appt 153 m² · 4 ventes · 2018 n° 9−14 %3 870 €/m²Appt 35 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE THIERSMÉDIANE DE LA RUE 4 516 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 467 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 4−20 %3 632 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−4 %4 336 €/m²Appt 35 m² · 20 ventes · 2025 n° 10−5 %4 312 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 022 € 6 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 634 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 AV EDOUARD VII 84 m² 570 024 € 6 786 €

16 AV EDOUARD VII 112 m² 550 032 € 4 911 €

16 AV EDOUARD VII 112 m² 399 952 € 3 571 €

16 AV EDOUARD VII 24 m² 120 000 € 5 000 €

16 AV EDOUARD VII 29 m² 182 004 € 6 276 €

16 AV EDOUARD VII 112 m² 569 968 € 5 089 €

16 AV EDOUARD VII 112 m² 414 960 € 3 705 €

1 AV THIERS 41 m² 212 011 € 5 171 €

1 AV THIERS 24 m² 139 992 € 5 833 €

1 AV THIERS 49 m² 124 999 € 2 551 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 022 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Thiers

Fourchette courante4 127 – 5 351 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+8 %

Rendement brut4.3 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Thiers81 ventes depuis 2014 · 4 516 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 4 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Thiers à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 634 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 41 m² à 190 000 €, soit 4 634 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Oui : 4 634 €/m² contre 4 516 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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