France › Menton › Riviera › Avenue Riviera › n° 25

25 Avenue Riviera, Menton

Vendu 620 000 € (8 158 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 0650058 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 422 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Riviera5 172 €/m² 332 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Riviera4 278 €/m² 1 096 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Menton4 861 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 332 ventes dans la rue

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Calée sur 2 509 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0331

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX4

LOGEMENTS47

Dernière vente : 8 158 €/m² en 2026 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Riviera

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 017 € À 8 158 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 620 000 €8 158 €/m² 8 158 €

23/01/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 107 €3 797 €/m² 3 797 €

04/12/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

19/09/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 538 000 €6 256 €/m² 6 256 €

12/09/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 330 000 €6 346 €/m² 6 346 €

29/04/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €

04/04/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 356 000 €4 188 €/m² 4 188 €

28/03/2025 n° 25 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 780 000 €7 647 €/m² 7 647 €

31/01/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €

19/12/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 245 000 €6 282 €/m² 6 282 €

25/10/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €

02/07/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 300 000 €6 122 €/m² 6 122 €

20/10/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 223 000 €6 027 €/m² 6 027 €

21/09/2023 n° 25 · Appartement · 5 p. 21/09/2023 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 110 700 €7 405 €/m² 7 405 €

14/09/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 275 000 €5 093 €/m² 5 093 €

25/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €

18/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 400 €4 221 €/m² 4 221 €

20/01/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/01/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 284 000 €5 462 €/m² 5 462 €

23/11/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 296 000 €5 920 €/m² 5 920 €

08/04/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 900 €3 116 €/m² 3 116 €

24/11/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 390 000 €4 588 €/m² 4 588 €

27/10/2020 n° 25 · Appartement · 5 p. 27/10/2020 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 830 000 €5 533 €/m² 5 533 €

30/07/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 118 000 €4 917 €/m² 4 917 €

26/06/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

02/10/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 098 €4 086 €/m² 4 086 €

10/05/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 360 000 €4 186 €/m² 4 186 €

18/02/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

22/11/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 243 000 €4 673 €/m² 4 673 €

21/08/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/08/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 398 000 €4 422 €/m² 4 422 €

20/03/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

06/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 168 000 €4 421 €/m² 4 421 €

09/01/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

18/12/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 77 500 €3 229 €/m² 3 229 €

03/04/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

24/06/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Avenue Riviera, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−19 %4 184 €/m²Appt 53 m² · vendu 2020 n° 21+11 %5 743 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI4 422 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 27−7 %4 818 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 31−84 %842 €/m²Maison 240 m² · vendu 2021 n° 37+35 %7 003 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE RIVIERAMÉDIANE DE LA RUE 5 172 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20 B−8 %4 756 €/m²Appt 58 m² · 54 ventes · 2026 n° 22−19 %4 198 €/m²Appt 81 m² · 7 ventes · 2026 n° 26−44 %2 885 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 28−4 %4 969 €/m²Appt 37 m² · 44 ventes · 2026 n° 30+9 %5 645 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2025 n° 34−8 %4 762 €/m²Appt 57 m² · 29 ventes · 2021 n° 36−1 %5 107 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Avenue Riviera →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 581 € 10 019 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 158 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV RIVIERA 113 m² 178 653 € 1 581 €

26 AV RIVIERA 100 m² 575 000 € 5 750 €

22 AV RIVIERA 46 m² 259 992 € 5 652 €

22 AV RIVIERA 81 m² 340 038 € 4 198 €

22 AV RIVIERA 46 m² 163 530 € 3 555 €

22 AV RIVIERA 77 m² 315 007 € 4 091 €

22 AV RIVIERA 77 m² 387 002 € 5 026 €

22 AV RIVIERA 53 m² 314 979 € 5 943 €

37 AV RIVIERA 52 m² 520 988 € 10 019 €

37 AV RIVIERA 79 m² 314 973 € 3 987 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 581 € à 10 019 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Rivièra

Fourchette courante4 375 – 6 786 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Rivièra ↗

Riviera

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-12 %

Voir Riviera ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 620 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 418 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Riviera332 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiviera1 096 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Riviera à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 158 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Riviera a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 76 m² à 620 000 €, soit 8 158 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Riviera ?

Oui : 8 158 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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