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France › Menton › Riviera › Avenue Riviera › n° 22

22 Avenue Riviera, Menton

Vendu 340 000 € (4 198 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0650019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 198 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Riviera5 159 €/m² 332 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Riviera4 265 €/m² 1 096 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Menton4 855 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 332 ventes dans la rue
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Calée sur 2 517 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0338
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 198 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Riviera

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 555 € À 5 943 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/05/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 340 000 €4 198 €/m² 4 198 €
15/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 315 000 €5 943 €/m² 5 943 €
23/11/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/11/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 315 000 €4 091 €/m² 4 091 €
03/10/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 520 €3 555 €/m² 3 555 €
08/04/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 260 000 €5 652 €/m² 5 652 €
23/03/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/03/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 387 000 €5 026 €/m² 5 026 €
23/01/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 280 000 €3 636 €/m² 3 636 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 581 € 8 158 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 198 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV RIVIERA 52 m² 284 024 € 5 462 €
25 AV RIVIERA 38 m² 180 006 € 4 737 €
25 AV RIVIERA 77 m² 239 932 € 3 116 €
25 AV RIVIERA 76 m² 320 036 € 4 211 €
25 AV RIVIERA 150 m² 1 110 750 € 7 405 €
25 AV RIVIERA 27 m² 89 991 € 3 333 €
25 AV RIVIERA 86 m² 538 016 € 6 256 €
25 AV RIVIERA 52 m² 329 992 € 6 346 €
25 AV RIVIERA 54 m² 275 022 € 5 093 €
25 AV RIVIERA 39 m² 244 998 € 6 282 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 581 € à 8 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Rivièra
Fourchette courante4 383 – 6 793 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Rivièra ↗
Riviera
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-12 %
Voir Riviera ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+6 %
Rendement brut4.9 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 511 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Riviera332 ventes depuis 2014 · 5 159 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiviera1 096 ventes · 4 265 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Riviera à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 198 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Riviera a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 81 m² à 340 000 €, soit 4 198 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Riviera ?

Non : 4 198 €/m² contre 5 159 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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