France › Melun › Centre › Rue Saint Louis › n° 5

5 Rue Saint Louis, Melun

Vendu 145 000 € (2 132 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7700019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 132 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Saint Louis2 625 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Melun2 562 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 972 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0136

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 132 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Saint Louis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 932 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 145 000 €2 132 €/m² 2 132 €

07/12/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/12/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 177 000 €2 360 €/m² 2 360 €

30/11/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/08/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/08/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 143 000 €1 932 €/m² 1 932 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saint Louis, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 132 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 11+29 %3 389 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022 n° 17−6 %2 463 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025

RUE SAINT LOUISMÉDIANE DE LA RUE 2 625 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−32 %1 784 €/m²Appt 120 m² · 6 ventes · 2025 n° 6+28 %3 355 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−13 %2 273 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

867 € 4 800 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE LOUVIOT 19 m² 82 004 € 4 316 €

6 RUE SAINT LOUIS 62 m² 226 672 € 3 656 €

6 RUE SAINT LOUIS 63 m² 240 030 € 3 810 €

15 RUE LOUVIOT 61 m² 93 025 € 1 525 €

13 RUE DES FOSSES 134 m² 293 058 € 2 187 €

13 RUE DES FOSSES 47 m² 129 015 € 2 745 €

13 RUE DES FOSSES 113 m² 97 971 € 867 €

13 RUE DES FOSSES 73 m² 142 496 € 1 952 €

13 RUE DES FOSSES 70 m² 154 980 € 2 214 €

13 RUE DES FOSSES 115 m² 129 950 € 1 130 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 867 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Louis

Fourchette courante2 092 – 3 000 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Louis ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 046 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Saint Louis26 ventes depuis 2014 · 2 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Saint Louis à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Saint Louis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2021, appartement de 68 m² à 145 000 €, soit 2 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Louis ?

Non : 2 132 €/m² contre 2 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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