France › Melun › Centre › Rue Saint Louis › n° 2

2 Rue Saint Louis, Melun

Vendu 195 000 € (1 625 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7700038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 625 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Saint Louis2 625 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Melun2 512 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 967 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 625 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Louis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 074 € À 2 045 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/09/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 195 000 €1 625 €/m² 1 625 €

19/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 280 000 €2 000 €/m² 2 000 €

13/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €

29/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 80 000 €1 290 €/m² 1 290 €

24/03/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/03/2017 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 145 000 €1 074 €/m² 1 074 €

29/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 134 000 €1 942 €/m² 1 942 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Saint Louis, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %2 246 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2021 n° 11+29 %3 389 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022 n° 17−6 %2 463 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025

RUE SAINT LOUISMÉDIANE DE LA RUE 2 625 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 625 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6+28 %3 355 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−13 %2 273 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

867 € 4 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DU GENERAL DE GAULLE 67 m² 146 998 € 2 194 €

33 RUE DU GENERAL DE GAULLE 54 m² 115 020 € 2 130 €

33 RUE DU GENERAL DE GAULLE 47 m² 122 670 € 2 610 €

33 RUE DU GENERAL DE GAULLE 63 m² 127 008 € 2 016 €

35 RUE DU GENERAL DE GAULLE 53 m² 74 995 € 1 415 €

35 RUE DU GENERAL DE GAULLE 53 m² 93 492 € 1 764 €

31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 30 m² 95 310 € 3 177 €

31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 30 m² 98 010 € 3 267 €

31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 37 m² 89 984 € 2 432 €

31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 35 m² 113 995 € 3 257 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 867 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Louis

Fourchette courante2 097 – 3 000 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Louis ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+6 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-28 %

Rendement brut9 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 845 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Louis26 ventes depuis 2014 · 2 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Louis à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 967 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Louis a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 120 m² à 195 000 €, soit 1 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Louis ?

Non : 1 625 €/m² contre 2 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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