France › Melun › Centre › Rue des Fosses › n° 13

13 Rue des Fosses, Melun

Vendu 98 000 € (867 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7700065 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 214 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Fosses2 500 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Melun2 504 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 954 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0168 + AS0193 + AI0169

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 867 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Fosses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 839 € À 2 745 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2025 n° 13 · Appartement · 5 p. 27/06/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 98 000 €867 €/m² 867 €

10/09/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 130 000 €1 130 €/m² 1 130 €

25/07/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/07/2024 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 293 000 €2 187 €/m² 2 187 €

21/03/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/03/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 142 500 €1 952 €/m² 1 952 €

10/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

19/02/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 129 000 €2 745 €/m² 2 745 €

10/06/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 94 700 €2 706 €/m² 2 706 €

15/05/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 83 000 €2 441 €/m² 2 441 €

17/04/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €

22/01/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/01/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 166 000 €2 274 €/m² 2 274 €

17/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 000 €2 063 €/m² 2 063 €

26/10/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €

11/07/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 11/07/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 197 000 €2 318 €/m² 2 318 €

22/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 67 500 €1 350 €/m² 1 350 €

12/06/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/06/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 78 000 €839 €/m² 839 €

28/04/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Fosses, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 B n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %2 438 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022 n° 7+2 %2 551 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI2 214 €/m²16 ventes · dernière 2025

RUE DES FOSSESMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+20 %2 990 €/m²Appt 79 m² · 8 ventes · 2025 n° 6+18 %2 951 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024 n° 8−23 %1 915 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+7 %2 667 €/m²Maison 120 m² · vendu 2024 n° 12 B+18 %2 957 €/m²Maison 230 m² · vendu 2026 n° 14−51 %1 233 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 16−11 %2 230 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2026 n° 18+92 %4 800 €/m²Appt 25 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 233 € 4 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 867 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DES FOSSES 129 m² 159 057 € 1 233 €

14 RUE DES FOSSES 80 m² 120 000 € 1 500 €

16 RUE DES FOSSES 62 m² 160 022 € 2 581 €

16 RUE DES FOSSES 53 m² 118 190 € 2 230 €

16 RUE DES FOSSES 40 m² 117 960 € 2 949 €

16 RUE DES FOSSES 104 m² 209 040 € 2 010 €

18 RUE DES FOSSES 25 m² 120 000 € 4 800 €

5 RUE PLATRIERE 47 m² 119 004 € 2 532 €

5 RUE SAINT LOUIS 68 m² 144 976 € 2 132 €

31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 30 m² 98 010 € 3 267 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 233 € à 4 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Fossés

Fourchette courante1 967 – 2 702 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Fossés ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+7 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-28 %

Rendement brut9.2 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,3 %

au prix de 98 k€

NET (EST.)

15,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 738 €

113 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Fosses51 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Fosses à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 954 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Fosses a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 113 m² à 98 000 €, soit 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fosses ?

Non : 867 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -65 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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