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France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue du Four › n° 3

3 Rue du Four, Melun

Vendu 130 000 € (3 095 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7700029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Four2 400 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 572 €/m² 426 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Melun2 604 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 983 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2024 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Four

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 187 € À 3 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
04/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 87 470 €2 187 €/m² 2 187 €
18/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
08/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 96 000 €2 462 €/m² 2 462 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Four, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−53 %1 132 €/m²Appt 76 m² · vendu 2024
n° 3VOUS ÊTES ICI2 333 €/m²4 ventes · dernière 2024
n° 11−25 %1 805 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2020n° 15+40 %3 354 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025n° 17 B+5 %2 514 €/m²Appt 37 m² · vendu 2014
RUE DU FOURMÉDIANE DE LA RUE 2 400 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−3 %2 333 €/m²Appt 21 m² · 7 ventes · 2025n° 12−2 %2 343 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 132 € 4 762 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DU FOUR 76 m² 86 032 € 1 132 €
6 RUE DU FOUR 37 m² 77 996 € 2 108 €
6 RUE DU FOUR 14 m² 42 000 € 3 000 €
6 RUE DU FOUR 21 m² 100 002 € 4 762 €
16 RUE SAINT ETIENNE 60 m² 132 000 € 2 200 €
16 RUE SAINT ETIENNE 195 m² 250 770 € 1 286 €
16 RUE SAINT ETIENNE 52 m² 128 024 € 2 462 €
9 RUE NOTRE DAME 42 m² 98 994 € 2 357 €
8 RUE SAINT ETIENNE 45 m² 144 990 € 3 222 €
8 RUE SAINT ETIENNE 70 m² 158 970 € 2 271 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 132 € à 4 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Four
Fourchette courante1 875 – 3 087 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Four ↗
Rive de Seine Sud-Nord-Est
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-26 %
Rendement brut6.7 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
646 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Four27 ventes depuis 2014 · 2 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est426 ventes · 2 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Four à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Four a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2024, appartement de 42 m² à 130 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Four ?

Oui : 3 095 €/m² contre 2 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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