France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue Saint Etienne › n° 8

8 Rue Saint Etienne, Melun

Vendu 120 000 € (2 667 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 770005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 667 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Saint Etienne2 543 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 587 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Melun2 613 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 041 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AV0081 + AV0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

TERRAIN43 m²

Dernière vente : 2 667 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Saint Etienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 271 € À 3 907 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

06/06/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 159 000 €2 271 €/m² 2 271 €

11/07/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 122 000 €2 652 €/m² 2 652 €

28/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 000 €3 907 €/m² 3 907 €

05/11/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Saint Etienne, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−19 %2 069 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2023 n° 17−25 %1 900 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019

RUE SAINT ETIENNEMÉDIANE DE LA RUE 2 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−26 %1 885 €/m²Appt 121 m² · 2 ventes · 2016 n° 6−35 %1 657 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2020

n° 8VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 16−8 %2 331 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 132 € 4 762 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU FOUR 37 m² 77 996 € 2 108 €

6 RUE DU FOUR 21 m² 100 002 € 4 762 €

6 RUE DU FOUR 14 m² 42 000 € 3 000 €

16 RUE SAINT ETIENNE 60 m² 132 000 € 2 200 €

16 RUE SAINT ETIENNE 52 m² 128 024 € 2 462 €

1 RUE DU FOUR 76 m² 86 032 € 1 132 €

3 RUE DU FOUR 45 m² 104 985 € 2 333 €

3 RUE DU FOUR 42 m² 129 990 € 3 095 €

3 RUE DU FOUR 40 m² 87 480 € 2 187 €

9 RUE NOTRE DAME 80 m² 230 000 € 2 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 132 € à 4 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Etienne

Fourchette courante2 062 – 2 769 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Nord-Est

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-25 %

Rendement brut6.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

692 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Saint Etienne18 ventes depuis 2014 · 2 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est438 ventes · 2 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Saint Etienne à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Saint Etienne a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 45 m² à 120 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Etienne ?

Oui : 2 667 €/m² contre 2 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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