France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue du Chateau › n° 8

8 Rue du Chateau, Melun

Vendu 99 000 € (2 152 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7700026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 152 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Chateau2 908 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 587 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Melun2 614 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 034 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 152 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Chateau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 984 € À 2 761 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 99 000 €2 152 €/m² 2 152 €

22/09/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 122 000 €2 259 €/m² 2 259 €

05/03/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 127 000 €1 984 €/m² 1 984 €

26/10/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 127 000 €2 761 €/m² 2 761 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Chateau, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+11 %3 214 €/m²Appt 72 m² · 13 ventes · 2026 n° 15+11 %3 235 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2022 n° 17−2 %2 840 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2014

RUE DU CHATEAUMÉDIANE DE LA RUE 2 908 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 152 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8 B−48 %1 526 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2021 n° 10−4 %2 800 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2026 n° 12−31 %2 007 €/m²Appt 272 m² · vendu 2016 n° 18−20 %2 317 €/m²Appt 40 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 080 € 3 907 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 152 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 B RUE DU CHATEAU 26 m² 39 988 € 1 538 €

10 RUE DU CHATEAU 40 m² 112 000 € 2 800 €

10 RUE DU CHATEAU 25 m² 27 000 € 1 080 €

15 RUE SAINT ETIENNE 70 m² 178 010 € 2 543 €

15 RUE SAINT ETIENNE 73 m² 220 022 € 3 014 €

15 RUE SAINT ETIENNE 58 m² 98 078 € 1 691 €

10 RUE DU CHATEAU 20 m² 76 000 € 3 800 €

3 PL PRASLIN 43 m² 143 018 € 3 326 €

3 PL PRASLIN 40 m² 120 000 € 3 000 €

3 PL PRASLIN 50 m² 142 000 € 2 840 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 080 € à 3 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Château

Fourchette courante2 379 – 2 935 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Nord-Est

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

Voir Rive de Seine Sud-Nord-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-25 %

Rendement brut6.7 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 99 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Chateau43 ventes depuis 2014 · 2 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est438 ventes · 2 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 614 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Chateau à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 034 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Chateau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 46 m² à 99 000 €, soit 2 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Chateau ?

Non : 2 152 €/m² contre 2 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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