France › Melun › Rive de Seine Sud-Nord-Est › Rue Saint Etienne › n° 15

15 Rue Saint Etienne, Melun

Vendu 98 100 € (1 691 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7700034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 15 Rue Saint Etienne, 77000 Meluncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 152 069 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Saint Etienne2 543 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Rive de Seine Sud-Nord-Est2 587 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Melun2 622 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 046 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 691 €/m² en 2023 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Saint Etienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 691 € À 3 014 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2023 n° 15 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 98 100 €1 691 €/m² 1 691 €

12/09/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

27/07/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 000 €2 543 €/m² 2 543 €

01/10/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 01/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €

30/08/2018 n° 15 · Appartement · 2 p. 30/08/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 186 000 €2 548 €/m² 2 548 €

16/06/2017 n° 15 · Appartement · 5 p. 16/06/2017 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 300 000 €2 069 €/m² 2 069 €

26/05/2014 n° 15 · Appartement · 5 p. 26/05/2014 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 286 000 €1 972 €/m² 1 972 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Saint Etienne, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15VOUS ÊTES ICI2 069 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 17−25 %1 900 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019

RUE SAINT ETIENNEMÉDIANE DE LA RUE 2 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−26 %1 885 €/m²Appt 121 m² · 2 ventes · 2016 n° 6−35 %1 657 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2020 n° 8+16 %2 944 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2026 n° 16−8 %2 331 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 080 € 4 762 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 691 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU CHATEAU 46 m² 98 992 € 2 152 €

8 RUE DU CHATEAU 54 m² 121 986 € 2 259 €

16 RUE SAINT ETIENNE 60 m² 132 000 € 2 200 €

16 RUE SAINT ETIENNE 52 m² 128 024 € 2 462 €

2 RUE DU FRANC MURIER 229 m² 599 980 € 2 620 €

8 B RUE DU CHATEAU 26 m² 39 988 € 1 538 €

3 PL PRASLIN 43 m² 143 018 € 3 326 €

3 PL PRASLIN 50 m² 142 000 € 2 840 €

3 PL PRASLIN 40 m² 120 000 € 3 000 €

1 RUE DU FOUR 76 m² 86 032 € 1 132 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 080 € à 4 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Etienne

Fourchette courante2 062 – 2 769 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Nord-Est

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-25 %

Rendement brut7.4 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 98 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

892 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Saint Etienne18 ventes depuis 2014 · 2 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Nord-Est438 ventes · 2 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Saint Etienne à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 691 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Saint Etienne a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 58 m² à 98 100 €, soit 1 691 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Etienne ?

Non : 1 691 €/m² contre 2 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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