CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Rue des Fabriques › n° 3

3 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 134 000 € (2 978 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 770008 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 875 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 660 €/m² 954 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Melun2 435 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 915 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0554
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX4
LOGEMENTS24
Dernière vente : 2 978 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 258 € À 3 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 000 €2 978 €/m² 2 978 €
12/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 84 500 €2 641 €/m² 2 641 €
05/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €
04/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
30/11/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
25/09/2019 n° 3 · Appartement 25/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 144 650 €2 494 €/m² 2 494 €
20/04/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
31/01/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €
07/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 96 000 €2 909 €/m² 2 909 €
02/11/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/11/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €
02/11/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/11/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €
17/04/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 634 € 6 711 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 978 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DES FABRIQUES 19 m² 69 996 € 3 684 €
1 RUE DES FABRIQUES 23 m² 66 999 € 2 913 €
1 RUE DES FABRIQUES 40 m² 82 520 € 2 063 €
1 RUE DES FABRIQUES 23 m² 89 999 € 3 913 €
34 RUE CREVOULIN 44 m² 156 596 € 3 559 €
34 RUE CREVOULIN 39 m² 175 383 € 4 497 €
34 RUE CREVOULIN 63 m² 153 783 € 2 441 €
45 B RUE SAINT LIESNE 76 m² 510 036 € 6 711 €
53 RUE SAINT LIESNE 57 m² 118 560 € 2 080 €
53 RUE SAINT LIESNE 59 m² 117 823 € 1 997 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 634 € à 6 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Fabriques
Fourchette courante1 954 – 2 966 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Fabriques ↗
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+9 %
Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-30 %
Rendement brut6.5 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 129
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
692 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Fabriques86 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est954 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 978 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 915 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 45 m² à 134 000 €, soit 2 978 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Oui : 2 978 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien