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France › Melun › Saint-Liesne Nord › Rue des Fabriques › n° 20

20 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 195 000 € (1 840 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7700033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 201 840 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saint-Liesne Nord2 271 €/m² 115 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Melun2 399 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 635 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 1 840 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 590 € À 2 975 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 20 · Appartement · 5 p. 30/12/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 195 000 €1 840 €/m² 1 840 €
21/06/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 120 000 €1 967 €/m² 1 967 €
12/01/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 59 500 €2 975 €/m² 2 975 €
28/10/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 124 000 €1 590 €/m² 1 590 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 745 € 7 216 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 840 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DES FABRIQUES 40 m² 120 000 € 3 000 €
16 B RUE DES FABRIQUES 88 m² 635 008 € 7 216 €
13 RUE DES FABRIQUES 100 m² 287 500 € 2 875 €
21 RUE DELAUNOY 52 m² 150 020 € 2 885 €
21 RUE DELAUNOY 62 m² 178 994 € 2 887 €
38 B RUE CAMILLE FLAMMARION 69 m² 162 978 € 2 362 €
38 B RUE CAMILLE FLAMMARION 50 m² 132 000 € 2 640 €
17 RUE DELAUNOY 35 m² 106 260 € 3 036 €
17 RUE DELAUNOY 35 m² 113 015 € 3 229 €
41 RUE CAMILLE FLAMMARION 51 m² 88 995 € 1 745 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 745 € à 7 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Fabriques
Fourchette courante1 955 – 2 970 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Fabriques ↗
Saint-Liesne Nord
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Liesne Nord ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-31 %
Rendement brut8.5 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 630 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue des Fabriques87 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Nord115 ventes · 2 271 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 840 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 106 m² à 195 000 €, soit 1 840 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Non : 1 840 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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