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France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Rue des Fabriques › n° 18

18 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 120 000 € (3 000 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 770009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 618 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 650 €/m² 986 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Melun2 427 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 656 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 525 € À 3 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/09/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 114 000 €2 651 €/m² 2 651 €
15/06/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 89 000 €2 618 €/m² 2 618 €
03/07/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 101 000 €2 525 €/m² 2 525 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 585 € 7 216 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B RUE DES FABRIQUES 88 m² 635 008 € 7 216 €
20 RUE DES FABRIQUES 61 m² 119 987 € 1 967 €
22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 111 996 € 2 196 €
20 RUE DES FABRIQUES 78 m² 124 020 € 1 590 €
20 RUE DES FABRIQUES 20 m² 59 500 € 2 975 €
22 RUE DES FABRIQUES 64 m² 108 032 € 1 688 €
20 RUE DES FABRIQUES 106 m² 195 040 € 1 840 €
22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 128 622 € 2 522 €
22 RUE DES FABRIQUES 64 m² 145 024 € 2 266 €
22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 121 023 € 2 373 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 585 € à 7 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Fabriques
Fourchette courante1 955 – 2 970 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Fabriques ↗
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+9 %
Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-31 %
Rendement brut7.1 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
615 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue des Fabriques87 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est986 ventes · 2 650 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 427 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 40 m² à 120 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Oui : 3 000 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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