CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Rue des Fabriques › n° 13

13 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 287 500 € (2 875 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 770004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 857 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 660 €/m² 954 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Melun2 311 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 803 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0671
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 875 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 570 € À 3 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2022 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 287 500 €2 875 €/m² 2 875 €
23/11/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €
05/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €
02/01/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 157 000 €2 617 €/m² 2 617 €
17/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/08/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 000 €2 857 €/m² 2 857 €
23/05/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 23/05/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 257 000 €2 570 €/m² 2 570 €
14/04/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 500 €2 840 €/m² 2 840 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 590 € 7 216 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B RUE DES FABRIQUES 88 m² 635 008 € 7 216 €
18 RUE DES FABRIQUES 40 m² 120 000 € 3 000 €
34 RUE CREVOULIN 44 m² 156 596 € 3 559 €
34 RUE CREVOULIN 63 m² 153 783 € 2 441 €
34 RUE CREVOULIN 39 m² 175 383 € 4 497 €
20 RUE DES FABRIQUES 106 m² 195 040 € 1 840 €
20 RUE DES FABRIQUES 78 m² 124 020 € 1 590 €
22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 128 622 € 2 522 €
22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 121 023 € 2 373 €
22 RUE DES FABRIQUES 64 m² 108 032 € 1 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 590 € à 7 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Fabriques
Fourchette courante1 957 – 2 970 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Fabriques ↗
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+15 %
Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-34 %
Rendement brut8.1 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 538 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Fabriques86 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est954 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 803 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2022, appartement de 100 m² à 287 500 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Oui : 2 875 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien