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France › Melun › Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est › Rue des Fabriques › n° 1

1 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 90 000 € (3 913 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 7700042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 444 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est2 641 €/m² 986 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Melun2 441 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 911 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AR0350 + AM0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 913 €/m² en 2024 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 625 € À 3 913 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €
23/10/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 500 €2 063 €/m² 2 063 €
06/01/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €
25/06/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 67 000 €2 913 €/m² 2 913 €
28/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 50 000 €1 250 €/m² 1 250 €
13/09/2018 n° 1 · Appartement 13/09/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 166 500 €1 514 €/m² 1 514 €
07/06/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 25 000 €625 €/m² 625 €
22/03/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/03/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €
01/09/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
08/07/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 000 €3 429 €/m² 3 429 €
31/03/2016 n° 1 · Maison · 3 p. 31/03/2016 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €
03/04/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 96 000 €2 133 €/m² 2 133 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 634 € 6 711 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 913 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DES FABRIQUES 32 m² 84 512 € 2 641 €
3 RUE DES FABRIQUES 45 m² 134 010 € 2 978 €
3 RUE DES FABRIQUES 45 m² 135 000 € 3 000 €
3 RUE DES FABRIQUES 32 m² 92 992 € 2 906 €
45 B RUE SAINT LIESNE 76 m² 510 036 € 6 711 €
34 RUE CREVOULIN 39 m² 175 383 € 4 497 €
34 RUE CREVOULIN 63 m² 153 783 € 2 441 €
34 RUE CREVOULIN 44 m² 156 596 € 3 559 €
53 RUE SAINT LIESNE 57 m² 118 560 € 2 080 €
53 RUE SAINT LIESNE 59 m² 117 823 € 1 997 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 634 € à 6 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Fabriques
Fourchette courante1 958 – 2 974 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Fabriques ↗
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+8 %
Voir Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-30 %
Rendement brut5.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
354 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Fabriques87 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est986 ventes · 2 641 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 23 m² à 90 000 €, soit 3 913 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Oui : 3 913 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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