France › Melun › Saint-Liesne Nord › Rue des Fabriques › n° 22

22 Rue des Fabriques, Melun

Vendu 108 000 € (1 688 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7700039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 891 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue des Fabriques2 758 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +71 %Saint-Liesne Nord2 271 €/m² 115 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +60 %Melun2 427 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

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Calée sur 621 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AM0246 + AM0355

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX4

LOGEMENTS26

Dernière vente : 1 688 €/m² en 2025 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue des Fabriques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 688 € À 4 627 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 108 000 €1 688 €/m² 1 688 €

02/06/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 128 600 €2 522 €/m² 2 522 €

25/03/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

02/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 121 000 €2 373 €/m² 2 373 €

22/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 112 000 €2 196 €/m² 2 196 €

30/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 800 €4 298 €/m² 4 298 €

30/09/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 500 €4 250 €/m² 4 250 €

22/09/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 600 €4 514 €/m² 4 514 €

16/09/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 500 €4 344 €/m² 4 344 €

24/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 800 €4 437 €/m² 4 437 €

15/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 800 €4 183 €/m² 4 183 €

27/05/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 202 600 €4 221 €/m² 4 221 €

14/01/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 184 050 €3 346 €/m² 3 346 €

20/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 219 080 €4 213 €/m² 4 213 €

25/10/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 97 000 €4 217 €/m² 4 217 €

06/09/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

22/08/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 179 000 €3 891 €/m² 3 891 €

26/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 800 €4 207 €/m² 4 207 €

17/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 178 400 €3 717 €/m² 3 717 €

11/06/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/11/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 171 200 €4 627 €/m² 4 627 €

25/10/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 137 200 €4 158 €/m² 4 158 €

23/10/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 200 €3 862 €/m² 3 862 €

12/10/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/10/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 200 €3 622 €/m² 3 622 €

11/10/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 400 €3 940 €/m² 3 940 €

04/10/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 216 000 €2 634 €/m² 2 634 €

27/09/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

27/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 000 €3 625 €/m² 3 625 €

13/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/09/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 500 €3 929 €/m² 3 929 €

27/08/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

24/08/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 536 €2 555 €/m² 2 555 €

08/08/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 08/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 500 €3 786 €/m² 3 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue des Fabriques, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+22 %3 351 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021 n° 7 B−7 %2 570 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 13+4 %2 857 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2022 n° 15−6 %2 593 €/m²Maison 122 m² · vendu 2022 n° 17+4 %2 866 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017 n° 19+13 %3 111 €/m²Maison 45 m² · vendu 2018 n° 19 B−26 %2 050 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025 n° 27+38 %3 808 €/m²Maison 72 m² · vendu 2022

RUE DES FABRIQUESMÉDIANE DE LA RUE 2 758 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+1 %2 779 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2018 n° 16 Blot atypique7 216 €/m²Appt 88 m² · vendu 2022 n° 18−4 %2 634 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2025 n° 20−31 %1 903 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI3 891 €/m²33 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue des Fabriques →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 590 € 7 216 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 688 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DES FABRIQUES 20 m² 59 500 € 2 975 €

22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 121 023 € 2 373 €

22 RUE DES FABRIQUES 64 m² 145 024 € 2 266 €

22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 128 622 € 2 522 €

20 RUE DES FABRIQUES 106 m² 195 040 € 1 840 €

22 RUE DES FABRIQUES 64 m² 108 032 € 1 688 €

20 RUE DES FABRIQUES 61 m² 119 987 € 1 967 €

22 RUE DES FABRIQUES 51 m² 111 996 € 2 196 €

20 RUE DES FABRIQUES 78 m² 124 020 € 1 590 €

18 RUE DES FABRIQUES 40 m² 120 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 590 € à 7 216 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Fabriques

Fourchette courante1 955 – 2 970 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Fabriques ↗

Saint-Liesne Nord

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Liesne Nord ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-31 %

Rendement brut7.2 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

984 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue des Fabriques87 ventes depuis 2014 · 2 758 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Liesne Nord115 ventes · 2 271 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 427 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue des Fabriques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue des Fabriques a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2025, appartement de 64 m² à 108 000 €, soit 1 688 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fabriques ?

Non : 1 688 €/m² contre 2 758 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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