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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Avenue Thiers › n° 22

22 Avenue Thiers, Melun

Vendu 129 000 € (1 387 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7700041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 743 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue Thiers2 348 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Melun2 657 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 754 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
TERRAIN120 m²
Dernière vente : 1 387 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 387 € À 2 391 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 10/03/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 129 000 €1 387 €/m² 1 387 €
17/04/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 17/04/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 263 000 €2 391 €/m² 2 391 €
25/01/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/01/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 122 000 €1 743 €/m² 1 743 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 582 € 8 512 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 387 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV THIERS 26 m² 66 508 € 2 558 €
1 RUE EUGENE GONON 63 m² 175 014 € 2 778 €
1 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 51 m² 164 985 € 3 235 €
27 AV THIERS 37 m² 79 994 € 2 162 €
32 AV THIERS 46 m² 148 810 € 3 235 €
3 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 198 m² 426 096 € 2 152 €
34 AV THIERS 65 m² 182 000 € 2 800 €
34 AV THIERS 85 m² 196 690 € 2 314 €
10 AV THIERS 15 m² 64 995 € 4 333 €
8 B AV THIERS 98 m² 215 012 € 2 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 582 € à 8 512 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Thiers
Fourchette courante1 983 – 2 805 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Thiers ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut8.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,3 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
9,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 430 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Thiers103 ventes depuis 2014 · 2 348 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Thiers à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 387 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 93 m² à 129 000 €, soit 1 387 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Non : 1 387 €/m² contre 2 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -41 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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