France › Marseille 8e › Port de la Pointe Rouge › Traverse Prat › n° 23

23 Traverse Prat, Marseille 8e

Vendu 302 000 € (4 576 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 1300815 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 576 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Traverse Prat3 981 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Port de la Pointe Rouge3 698 €/m² 529 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 8e4 617 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 434 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS23

Dernière vente : 4 576 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Traverse Prat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 459 € À 4 713 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 302 000 €4 576 €/m² 4 576 €

15/01/2024 n° 23 · Appartement · 8 p. 15/01/2024 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 612 650 €4 713 €/m² 4 713 €

27/03/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 000 €3 459 €/m² 3 459 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Traverse Prat, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 B n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23VOUS ÊTES ICI4 576 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 37+91 %7 596 €/m²Maison 104 m² · vendu 2022 n° 39lot atypique10 374 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2025 n° 43lot atypique12 313 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2023 n° 65+52 %6 066 €/m²Maison 244 m² · vendu 2026

TRAVERSE PRATMÉDIANE DE LA RUE 3 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−16 %3 346 €/m²Maison 204 m² · 2 ventes · 2016 n° 16 B+94 %7 708 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019 n° 42+47 %5 868 €/m²Maison 144 m² · vendu 2019 n° 66+16 %4 636 €/m²Maison 165 m² · vendu 2016 n° 84−16 %3 333 €/m²Appt 84 m² · 11 ventes · 2026 n° 92−22 %3 090 €/m²Appt 103 m² · 48 ventes · 2026 n° 94−5 %3 780 €/m²Appt 84 m² · 14 ventes · 2026 n° 108+19 %4 742 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 064 € 11 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 576 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 TRA PRAT 130 m² 612 690 € 4 713 €

23 TRA PRAT 37 m² 127 983 € 3 459 €

23 TRA PRAT 66 m² 302 016 € 4 576 €

22 TRA PUPAT 56 m² 275 016 € 4 911 €

12 TRA SAINT MICHEL 30 m² 39 990 € 1 333 €

4 TRA SAINT MICHEL 28 m² 329 000 € 11 750 €

19 BD DE NICE 282 m² 300 048 € 1 064 €

3 IMP MOURAILLE 86 m² 359 050 € 4 175 €

8 IMP DES REGATES 90 m² 827 010 € 9 189 €

4 IMP MOURAILLE 62 m² 375 162 € 6 051 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 064 € à 11 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse prat

Ventes sur la voie0

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Port de la Pointe Rouge

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune22ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+43 %

Rendement brut3.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 302 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 098 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUETraverse Prat91 ventes depuis 2014 · 3 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort de la Pointe Rouge529 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Traverse Prat à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Traverse Prat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2024, appartement de 66 m² à 302 000 €, soit 4 576 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Prat ?

Oui : 4 576 €/m² contre 3 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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