CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 8e › Port de la Pointe Rouge › Traverse Prat › n° 39

39 Traverse Prat, Marseille 8e

Vendu 1 700 000 € (13 077 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 13008216 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 397 671 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +86 %Traverse Prat4 133 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Port de la Pointe Rouge6 629 €/m² 512 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Marseille 8e7 839 €/m² 16 865 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 80 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0H0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1981
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN647 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 13 077 €/m² en 2025 · +216 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Traverse Prat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 671 € À 13 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/12/2025 n° 39 · Maison · 5 p. 19/12/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 1 700 000 €13 077 €/m² 13 077 €
30/12/2014 n° 39 · Maison · 5 p. 30/12/2014 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 997 200 €7 671 €/m² 7 671 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 16 418 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 TRA PRAT 130 m² 1 700 010 € 13 077 €
37 TRA PRAT 104 m² 789 984 € 7 596 €
43 TRA PRAT 67 m² 1 100 006 € 16 418 €
43 TRA PRAT 67 m² 550 003 € 8 209 €
23 BD CHANCEL 110 m² 1 416 580 € 12 878 €
14 BD DE NICE 102 m² 549 984 € 5 392 €
19 TRA PUPAT 126 m² 139 986 € 1 111 €
52 BD DE NICE 180 m² 1 523 340 € 8 463 €
24 BD CHANCEL 206 m² 2 200 080 € 10 680 €
24 BD CHANCEL 206 m² 2 599 926 € 12 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 16 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Traverse prat
Ventes sur la voie0
Voir Traverse prat ↗
Port de la Pointe Rouge
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-15 %
Voir Port de la Pointe Rouge ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département+92 %
Rendement brut2.6 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune6ᵉ sur 130
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 1,70 M€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 395 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
59 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUETraverse Prat86 ventes depuis 2014 · 4 133 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort de la Pointe Rouge512 ventes · 6 629 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e16 865 ventes · 7 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Traverse Prat à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 80 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Traverse Prat a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, maison de 130 m² à 1 700 000 €, soit 13 077 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Prat ?

Oui : 13 077 €/m² contre 4 133 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +216 %, et +199 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien