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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 42

42 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 290 000 € (3 625 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130077 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 449 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Decazes3 895 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Crinas-Saint-Eugène3 359 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Marseille 7e4 913 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 657 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 625 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 959 € À 3 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €
03/08/2018 n° 42 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €
29/12/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 96 000 €1 959 €/m² 1 959 €
27/11/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/11/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 458 € 7 041 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE DECAZES 96 m² 660 000 € 6 875 €
38 RUE DECAZES 33 m² 125 004 € 3 788 €
33 RUE CHATEAUBRIAND 42 m² 133 896 € 3 188 €
33 RUE CHATEAUBRIAND 60 m² 147 480 € 2 458 €
33 RUE CHATEAUBRIAND 42 m² 132 006 € 3 143 €
33 RUE CHATEAUBRIAND 42 m² 170 016 € 4 048 €
36 RUE DECAZES 28 m² 96 992 € 3 464 €
36 RUE DECAZES 68 m² 269 892 € 3 969 €
36 RUE DECAZES 36 m² 114 984 € 3 194 €
36 RUE DECAZES 54 m² 298 026 € 5 519 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 415 – 5 421 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-32 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+52 %
Rendement brut4.6 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 298 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Decazes107 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène741 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 657 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2022, appartement de 80 m² à 290 000 €, soit 3 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Non : 3 625 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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