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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 38

38 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 125 000 € (3 788 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1872 · CP 130073 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 788 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Decazes3 895 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Crinas-Saint-Eugène3 359 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 7e4 920 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 662 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0150
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1872
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 788 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 485 € À 4 207 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
23/07/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €
18/05/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 244 000 €4 207 €/m² 4 207 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 613 € 7 041 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 788 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DECAZES 68 m² 269 892 € 3 969 €
36 RUE DECAZES 36 m² 114 984 € 3 194 €
36 RUE DECAZES 54 m² 298 026 € 5 519 €
36 RUE DECAZES 28 m² 96 992 € 3 464 €
40 RUE DECAZES 96 m² 660 000 € 6 875 €
42 RUE DECAZES 80 m² 290 000 € 3 625 €
34 RUE DECAZES 29 m² 95 004 € 3 276 €
34 RUE DECAZES 20 m² 85 800 € 4 290 €
34 RUE DECAZES 20 m² 127 000 € 6 350 €
34 RUE DECAZES 41 m² 174 086 € 4 246 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 7 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 415 – 5 421 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-32 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+52 %
Rendement brut4.2 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
536 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Decazes107 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène741 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 788 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2021, appartement de 33 m² à 125 000 €, soit 3 788 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Non : 3 788 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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