CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 2

2 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 205 000 € (4 556 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300726 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Decazes3 625 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 7e4 881 €/m² 9 360 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 357 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 556 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 098 € À 4 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €
12/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €
03/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 300 €3 098 €/m² 3 098 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 303 € 6 947 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DECAZES 35 m² 119 315 € 3 409 €
4 RUE DECAZES 38 m² 180 728 € 4 756 €
3 PL DU QUATRE SEPTEMBRE 36 m² 136 692 € 3 797 €
3 PL DU QUATRE SEPTEMBRE 36 m² 136 692 € 3 797 €
6 RUE DECAZES 60 m² 208 980 € 3 483 €
6 RUE DECAZES 35 m² 120 015 € 3 429 €
6 RUE DECAZES 62 m² 164 982 € 2 661 €
1 RUE CHATEAUBRIAND 32 m² 119 008 € 3 719 €
1 RUE CHATEAUBRIAND 32 m² 115 008 € 3 594 €
44 RUE DU COTEAU 57 m² 360 012 € 6 316 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 6 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue decazes
Fourchette courante3 373 – 5 180 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-32 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut4.3 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Decazes103 ventes depuis 2014 · 3 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 360 ventes · 4 881 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2023, appartement de 45 m² à 205 000 €, soit 4 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 4 556 €/m² contre 3 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien