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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 3

3 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 240 000 € (5 333 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300747 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 120 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue Decazes3 625 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Marseille 7e4 888 €/m² 9 360 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 2 384 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 333 €/m² en 2023 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 5 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €
14/03/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/03/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 128 000 €5 120 €/m² 5 120 €
02/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 661 € 6 947 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DECAZES 82 m² 339 398 € 4 139 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 57 m² 229 995 € 4 035 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 52 m² 199 992 € 3 846 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 35 m² 180 005 € 5 143 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 52 m² 285 012 € 5 481 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 57 m² 395 979 € 6 947 €
1 A PL DU QUATRE SEPTEMBRE 52 m² 239 980 € 4 615 €
1 B PL DU QUATRE SEPTEMBRE 76 m² 252 016 € 3 316 €
1 B PL DU QUATRE SEPTEMBRE 76 m² 367 004 € 4 829 €
2 RUE DECAZES 45 m² 205 020 € 4 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 661 € à 6 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue decazes
Fourchette courante3 373 – 5 180 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-32 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut4.3 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Decazes103 ventes depuis 2014 · 3 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 360 ventes · 4 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2023, appartement de 45 m² à 240 000 €, soit 5 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 5 333 €/m² contre 3 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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