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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 4

4 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 180 710 € (4 756 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300721 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 816 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Decazes3 932 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Crinas-Saint-Eugène3 301 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 7e4 894 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 2 608 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 756 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 4 756 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 710 €4 756 €/m² 4 756 €
30/08/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 119 300 €3 409 €/m² 3 409 €
08/10/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 107 000 €2 816 €/m² 2 816 €
10/09/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DECAZES 45 m² 205 020 € 4 556 €
6 RUE DECAZES 60 m² 208 980 € 3 483 €
6 RUE DECAZES 35 m² 120 015 € 3 429 €
6 RUE DECAZES 62 m² 164 982 € 2 661 €
3 PL DU QUATRE SEPTEMBRE 36 m² 136 692 € 3 797 €
3 PL DU QUATRE SEPTEMBRE 36 m² 136 692 € 3 797 €
44 RUE DU COTEAU 57 m² 360 012 € 6 316 €
1 RUE CHATEAUBRIAND 32 m² 115 008 € 3 594 €
1 RUE CHATEAUBRIAND 32 m² 119 008 € 3 719 €
10 RUE DECAZES 60 m² 390 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 427 – 5 517 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-33 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+12 %
vs département+52 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
617 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Decazes108 ventes depuis 2014 · 3 932 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène709 ventes · 3 301 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 894 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 38 m² à 180 710 €, soit 4 756 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 4 756 €/m² contre 3 932 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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