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France › Marseille 7e › Crinas-Saint-Eugène › Rue Decazes › n° 10

10 Rue Decazes, Marseille 7e

Vendu 390 000 € (6 500 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300767 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Decazes3 895 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Crinas-Saint-Eugène3 359 €/m² 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 7e4 903 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 629 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 500 €/m² en 2026 · +67 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Decazes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 390 000 €6 500 €/m² 6 500 €
28/03/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
06/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE DU COTEAU 57 m² 360 012 € 6 316 €
12 RUE DECAZES 76 m² 175 028 € 2 303 €
12 RUE DECAZES 76 m² 296 020 € 3 895 €
14 RUE DECAZES 28 m² 99 988 € 3 571 €
6 RUE DECAZES 62 m² 164 982 € 2 661 €
6 RUE DECAZES 60 m² 208 980 € 3 483 €
6 RUE DECAZES 35 m² 120 015 € 3 429 €
9 RUE CHATEAUBRIAND 40 m² 160 000 € 4 000 €
9 RUE CHATEAUBRIAND 45 m² 120 015 € 2 667 €
9 RUE CHATEAUBRIAND 34 m² 209 916 € 6 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue decazes
Fourchette courante3 415 – 5 421 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue decazes ↗
Crinas-Saint-Eugène
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune18ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-31 %
Voir Crinas-Saint-Eugène ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+52 %
Rendement brut4.5 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
974 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Decazes107 ventes depuis 2014 · 3 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrinas-Saint-Eugène741 ventes · 3 359 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Decazes à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Decazes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 60 m² à 390 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Decazes ?

Oui : 6 500 €/m² contre 3 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +67 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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