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France › Marseille 5e › Eugène Pierre › Boulevard Eugene Pierre › n° 35

35 Boulevard Eugene Pierre, Marseille 5e

Vendu 200 000 € (2 941 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300518 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 265 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Eugene Pierre3 590 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Eugène Pierre2 830 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 5e3 422 €/m² 12 845 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 5 387 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0346
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Eugene Pierre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 941 € À 3 971 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 15/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
10/07/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €
13/12/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 218 € 5 476 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD EUGENE PIERRE 44 m² 162 008 € 3 682 €
33 BD EUGENE PIERRE 43 m² 125 001 € 2 907 €
29 BD EUGENE PIERRE 71 m² 157 478 € 2 218 €
29 BD EUGENE PIERRE 76 m² 266 532 € 3 507 €
29 BD EUGENE PIERRE 90 m² 339 030 € 3 767 €
29 BD EUGENE PIERRE 86 m² 224 976 € 2 616 €
29 BD EUGENE PIERRE 71 m² 160 034 € 2 254 €
29 BD EUGENE PIERRE 130 m² 434 980 € 3 346 €
37 BD EUGENE PIERRE 68 m² 215 016 € 3 162 €
43 BD EUGENE PIERRE 66 m² 305 184 € 4 624 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 218 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard eugene pierre
Fourchette courante3 214 – 4 540 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard eugene pierre ↗
Eugène Pierre
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune10ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-17 %
Voir Eugène Pierre ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
991 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Eugene Pierre175 ventes depuis 2014 · 3 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREugène Pierre742 ventes · 2 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 845 ventes · 3 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Eugene Pierre à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Eugene Pierre a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 68 m² à 200 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Pierre ?

Non : 2 941 €/m² contre 3 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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