CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › La Plaine › Boulevard Eugene Pierre › n° 44

44 Boulevard Eugene Pierre, Marseille 5e

Vendu 114 000 € (4 385 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300522 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 582 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Eugene Pierre3 590 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %La Plaine2 967 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Marseille 5e3 434 €/m² 12 845 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 215 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 385 €/m² en 2022 · +22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Eugene Pierre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 000 €4 385 €/m² 4 385 €
18/10/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/10/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 197 000 €3 582 €/m² 3 582 €
25/11/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 360 €3 923 €/m² 3 923 €
03/02/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 579 € 5 348 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD EUGENE PIERRE 47 m² 165 017 € 3 511 €
48 BD EUGENE PIERRE 47 m² 244 447 € 5 201 €
38 BD EUGENE PIERRE 133 m² 452 998 € 3 406 €
65 RUE TERRUSSE 38 m² 60 002 € 1 579 €
54 RUE ABBE DE L'EPEE 30 m² 80 010 € 2 667 €
54 RUE ABBE DE L'EPEE 30 m² 80 010 € 2 667 €
58 RUE ABBE DE L'EPEE 60 m² 153 000 € 2 550 €
57 RUE TERRUSSE 65 m² 225 030 € 3 462 €
57 RUE TERRUSSE 40 m² 160 000 € 4 000 €
57 RUE TERRUSSE 40 m² 119 000 € 2 975 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 5 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard eugene pierre
Fourchette courante3 214 – 4 540 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard eugene pierre ↗
La Plaine
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Plaine ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+6 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 114 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
379 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Eugene Pierre175 ventes depuis 2014 · 3 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine600 ventes · 2 967 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 845 ventes · 3 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Eugene Pierre à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Eugene Pierre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, appartement de 26 m² à 114 000 €, soit 4 385 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Pierre ?

Oui : 4 385 €/m² contre 3 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien