CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › Eugène Pierre › Boulevard Eugene Pierre › n° 23

23 Boulevard Eugene Pierre, Marseille 5e

Vendu 320 660 € (4 786 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300533 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 018 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Eugene Pierre3 586 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Eugène Pierre2 869 €/m² 760 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 5e3 421 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 411 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 786 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Eugene Pierre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 088 € À 4 786 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 05/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 320 660 €4 786 €/m² 4 786 €
02/11/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €
12/02/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 37 000 €1 088 €/m² 1 088 €
12/12/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 000 €3 018 €/m² 3 018 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 010 € 7 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 786 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD EUGENE PIERRE 84 m² 345 996 € 4 119 €
27 BD EUGENE PIERRE 75 m² 339 000 € 4 520 €
51 RUE JAUBERT 54 m² 299 484 € 5 546 €
51 RUE JAUBERT 62 m² 230 020 € 3 710 €
21 BD EUGENE PIERRE 73 m² 200 020 € 2 740 €
21 BD EUGENE PIERRE 50 m² 265 000 € 5 300 €
19 BD EUGENE PIERRE 72 m² 360 000 € 5 000 €
17 BD EUGENE PIERRE 28 m² 89 012 € 3 179 €
55 RUE JAUBERT 27 m² 107 298 € 3 974 €
55 RUE JAUBERT 46 m² 132 020 € 2 870 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 010 € à 7 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard eugene pierre
Fourchette courante3 215 – 4 554 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard eugene pierre ↗
Eugène Pierre
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune10ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-16 %
Voir Eugène Pierre ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+6 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 321 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
976 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Eugene Pierre177 ventes depuis 2014 · 3 586 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREugène Pierre760 ventes · 2 869 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Eugene Pierre à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Eugene Pierre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 67 m² à 320 660 €, soit 4 786 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Pierre ?

Oui : 4 786 €/m² contre 3 586 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien