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France › Marseille 5e › Jean Martin › Boulevard Chave › n° 312

312 Boulevard Chave, Marseille 5e

Vendu 233 000 € (2 709 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300519 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3122 093 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard Chave3 333 €/m² 648 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Jean Martin2 633 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 5e3 154 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 312Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 899 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 709 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 312 Boulevard Chave

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 757 € À 7 340 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 312 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 233 000 €2 709 €/m² 2 709 €
18/08/2022 n° 312 · Appartement · 2 p. 18/08/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 345 000 €7 340 €/m² 7 340 €
09/06/2020 n° 312 · Appartement · 3 p. 09/06/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 228 000 €2 651 €/m² 2 651 €
12/09/2016 n° 312 · Appartement · 3 p. 12/09/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 150 000 €1 899 €/m² 1 899 €
08/01/2015 n° 312 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 130 000 €1 757 €/m² 1 757 €
09/12/2014 n° 312 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €
01/10/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €
24/09/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 24/09/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 160 000 €2 025 €/m² 2 025 €
02/09/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 02/09/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 155 000 €1 802 €/m² 1 802 €
09/07/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 175 000 €2 215 €/m² 2 215 €
25/04/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €
23/04/2014 n° 312 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
15/04/2014 n° 312 · Appartement · 3 p. 15/04/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 180 000 €2 093 €/m² 2 093 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 744 € 4 885 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 709 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
310 BD CHAVE 174 m² 849 990 € 4 885 €
308 BD CHAVE 48 m² 176 016 € 3 667 €
308 BD CHAVE 48 m² 180 000 € 3 750 €
316 BD CHAVE 41 m² 117 014 € 2 854 €
316 BD CHAVE 35 m² 82 005 € 2 343 €
316 BD CHAVE 43 m² 74 992 € 1 744 €
316 BD CHAVE 31 m² 84 010 € 2 710 €
316 BD CHAVE 43 m² 119 884 € 2 788 €
316 BD CHAVE 63 m² 124 992 € 1 984 €
316 BD CHAVE 63 m² 185 031 € 2 937 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 744 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard chave
Fourchette courante2 722 – 3 856 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard chave ↗
Jean Martin
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-17 %
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Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département-2 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 253 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 312 ?

LA RUEBoulevard Chave648 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Martin775 ventes · 2 633 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 312Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 312 Boulevard Chave à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 709 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 312 Boulevard Chave a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 86 m² à 233 000 €, soit 2 709 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Chave ?

Non : 2 709 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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