France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Traverse Observatoire › n° 5

5 Traverse Observatoire, Marseille 4e

Vendu 135 000 € (3 068 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 1300412 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 914 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Traverse Observatoire2 750 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 4e3 040 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 3 415 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1949

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 068 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Traverse Observatoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 306 € À 3 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

13/10/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €

05/07/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

07/02/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 67 000 €1 914 €/m² 1 914 €

29/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/04/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 72 500 €2 339 €/m² 2 339 €

23/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €

21/10/2016 n° 5 · Appartement 21/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

15/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/03/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 47 000 €1 306 €/m² 1 306 €

11/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 72 500 €1 813 €/m² 1 813 €

12/11/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 69 000 €1 533 €/m² 1 533 €

09/09/2015 n° 5 · Appartement 09/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 103 000 €1 585 €/m² 1 585 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Traverse Observatoire, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−22 %2 138 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2021 n° 3−21 %2 161 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023

n° 5VOUS ÊTES ICI1 914 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 7−17 %2 295 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024 n° 11−14 %2 353 €/m²Appt 23 m² · 30 ventes · 2025

TRAVERSE OBSERVATOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 4 325 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 068 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 TRA OBSERVATOIRE 76 m² 229 976 € 3 026 €

7 TRA OBSERVATOIRE 28 m² 77 000 € 2 750 €

7 TRA OBSERVATOIRE 30 m² 65 010 € 2 167 €

7 TRA OBSERVATOIRE 26 m² 58 994 € 2 269 €

3 TRA OBSERVATOIRE 67 m² 135 340 € 2 020 €

18 BD CASSINI 88 m² 220 000 € 2 500 €

18 BD CASSINI 69 m² 170 982 € 2 478 €

18 BD CASSINI 87 m² 220 023 € 2 529 €

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 170 030 € 2 429 €

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 207 970 € 2 971 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 4 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse de l'observatoire

Fourchette courante2 369 – 3 293 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Traverse de l'observatoire ↗

Palais Longchamp

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

Voir Palais Longchamp ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut5.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUETraverse Observatoire66 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Traverse Observatoire à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 068 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 415 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Traverse Observatoire a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2024, appartement de 44 m² à 135 000 €, soit 3 068 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Observatoire ?

Oui : 3 068 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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