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France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Traverse Observatoire › n° 3

3 Traverse Observatoire, Marseille 4e

Vendu 135 360 € (2 020 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1300427 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 020 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Traverse Observatoire2 750 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 4e3 034 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 3 391 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A0038 + 0A0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 020 €/m² en 2023 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Traverse Observatoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 848 € À 3 026 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 360 €2 020 €/m² 2 020 €
12/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €
14/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 85 000 €1 848 €/m² 1 848 €
17/06/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/06/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Traverse Observatoire, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−22 %2 138 €/m²Appt 63 m² · 11 ventes · 2021
n° 3VOUS ÊTES ICI2 020 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 5−30 %1 914 €/m²Appt 44 m² · 11 ventes · 2024n° 7−17 %2 295 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024n° 11−14 %2 353 €/m²Appt 23 m² · 30 ventes · 2025
TRAVERSE OBSERVATOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 705 € 4 325 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 020 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 TRA OBSERVATOIRE 40 m² 145 000 € 3 625 €
5 TRA OBSERVATOIRE 44 m² 134 992 € 3 068 €
5 TRA OBSERVATOIRE 31 m² 72 509 € 2 339 €
5 TRA OBSERVATOIRE 35 m² 66 990 € 1 914 €
5 TRA OBSERVATOIRE 44 m² 75 020 € 1 705 €
94 BD CAMILLE FLAMMARION 60 m² 250 020 € 4 167 €
94 BD CAMILLE FLAMMARION 45 m² 112 500 € 2 500 €
1 TRA OBSERVATOIRE 63 m² 174 006 € 2 762 €
90 B BD CAMILLE FLAMMARION 51 m² 149 022 € 2 922 €
90 B BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 170 030 € 2 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 705 € à 4 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Traverse de l'observatoire
Fourchette courante2 369 – 3 293 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Traverse de l'observatoire ↗
Palais Longchamp
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Palais Longchamp ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUETraverse Observatoire66 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 034 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Traverse Observatoire à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 020 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Traverse Observatoire a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2023, appartement de 67 m² à 135 360 €, soit 2 020 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Observatoire ?

Non : 2 020 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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