France › Marseille 4e › Palais Longchamp › Traverse Observatoire › n° 1

1 Traverse Observatoire, Marseille 4e

Vendu 174 000 € (2 762 €/m²) en 2021 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 138 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Traverse Observatoire2 750 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Palais Longchamp2 524 €/m² 801 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Marseille 4e3 031 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 3 336 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0017 + 0A0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX10

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 762 €/m² en 2021 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Traverse Observatoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 957 € À 4 609 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/02/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 174 000 €2 762 €/m² 2 762 €

26/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 973 €4 609 €/m² 4 609 €

25/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 127 378 €1 846 €/m² 1 846 €

09/07/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 136 000 €2 267 €/m² 2 267 €

19/06/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 000 €1 905 €/m² 1 905 €

08/11/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 000 €2 339 €/m² 2 339 €

17/07/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 66 000 €957 €/m² 957 €

05/07/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 132 000 €2 095 €/m² 2 095 €

31/01/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 124 000 €2 138 €/m² 2 138 €

26/08/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €

21/03/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Traverse Observatoire, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 138 €/m²11 ventes · dernière 2021

n° 3−21 %2 161 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023 n° 5−30 %1 914 €/m²Appt 44 m² · 11 ventes · 2024 n° 7−17 %2 295 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024 n° 11−14 %2 353 €/m²Appt 23 m² · 30 ventes · 2025

TRAVERSE OBSERVATOIREMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 176 € 4 325 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 762 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 51 m² 59 976 € 1 176 €

3 TRA OBSERVATOIRE 76 m² 229 976 € 3 026 €

3 TRA OBSERVATOIRE 67 m² 135 340 € 2 020 €

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 207 970 € 2 971 €

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 51 m² 149 022 € 2 922 €

90 B BD CAMILLE FLAMMARION 70 m² 170 030 € 2 429 €

11 TRA OBSERVATOIRE 28 m² 85 008 € 3 036 €

11 TRA OBSERVATOIRE 28 m² 89 012 € 3 179 €

11 TRA OBSERVATOIRE 23 m² 75 003 € 3 261 €

96 BD CAMILLE FLAMMARION 39 m² 104 988 € 2 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 4 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse de l'observatoire

Fourchette courante2 369 – 3 293 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Traverse de l'observatoire ↗

Palais Longchamp

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

Voir Palais Longchamp ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut5.7 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

890 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUETraverse Observatoire66 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPalais Longchamp801 ventes · 2 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Traverse Observatoire à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Traverse Observatoire a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2021, appartement de 63 m² à 174 000 €, soit 2 762 €/m².

Est-ce cher pour Traverse Observatoire ?

Oui : 2 762 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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