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France › Marseille 4e › Vallier › Rue Boscary › n° 3

3 Rue Boscary, Marseille 4e

Vendu 67 500 € (1 985 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300435 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 941 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Boscary3 032 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Vallier2 308 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 4e2 951 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
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Calée sur 3 176 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 985 €/m² en 2024 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Boscary

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 529 € À 4 672 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 67 500 €1 985 €/m² 1 985 €
02/08/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 445 €4 672 €/m² 4 672 €
08/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 000 €1 912 €/m² 1 912 €
14/06/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 000 €1 941 €/m² 1 941 €
08/04/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/04/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 52 000 €1 529 €/m² 1 529 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 215 € 5 335 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE BOSCARY 93 m² 309 969 € 3 333 €
10 BD BOISSON 55 m² 293 425 € 5 335 €
4 RUE BOSCARY 99 m² 215 127 € 2 173 €
4 RUE BOSCARY 99 m² 189 981 € 1 919 €
4 RUE BOSCARY 99 m² 385 011 € 3 889 €
100 BD BLANCARDE 181 m² 219 915 € 1 215 €
14 BD BOISSON 36 m² 75 996 € 2 111 €
14 BD BOISSON 34 m² 84 014 € 2 471 €
14 BD BOISSON 32 m² 60 000 € 1 875 €
16 BD BOISSON 31 m² 101 990 € 3 290 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 215 € à 5 335 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue boscary
Fourchette courante2 627 – 3 456 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue boscary ↗
Vallier
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-9 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 68 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
480 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Boscary92 ventes depuis 2014 · 3 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier598 ventes · 2 308 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Boscary à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Boscary a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2024, appartement de 34 m² à 67 500 €, soit 1 985 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boscary ?

Non : 1 985 €/m² contre 3 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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