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France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Rue Beau › n° 9

9 Rue Beau, Marseille 4e

Vendu 391 500 € (4 894 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 1300423 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 326 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Beau3 981 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Chemin de Fer2 660 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 4e2 977 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 2 023 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0I0157 + 0I0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 894 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Beau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 462 € À 4 894 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 391 500 €4 894 €/m² 4 894 €
03/07/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/07/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 136 000 €1 462 €/m² 1 462 €
20/12/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 153 400 €1 967 €/m² 1 967 €
05/06/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 215 350 €2 420 €/m² 2 420 €
18/05/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 246 500 €2 770 €/m² 2 770 €
14/02/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/02/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 140 000 €1 573 €/m² 1 573 €
14/02/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/02/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 207 000 €2 326 €/m² 2 326 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Beau, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+7 %4 246 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025
n° 9VOUS ÊTES ICI2 326 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 23−2 %3 883 €/m²Appt 39 m² · 19 ventes · 2026n° 31+14 %4 541 €/m²Maison 133 m² · vendu 2025
RUE BEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 981 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 379 € 8 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 894 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE BEAU 65 m² 343 005 € 5 277 €
32 BD HOPKINSON 46 m² 150 006 € 3 261 €
32 BD HOPKINSON 145 m² 199 955 € 1 379 €
44 BD HOPKINSON 69 m² 263 511 € 3 819 €
46 BD HOPKINSON 58 m² 215 006 € 3 707 €
44 BD HOPKINSON 41 m² 151 003 € 3 683 €
44 BD HOPKINSON 69 m² 233 979 € 3 391 €
44 BD HOPKINSON 79 m² 285 032 € 3 608 €
46 BD HOPKINSON 63 m² 293 328 € 4 656 €
44 BD HOPKINSON 43 m² 199 004 € 4 628 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 379 € à 8 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue beau
Fourchette courante3 822 – 4 608 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2026
Voir Rue beau ↗
Chemin de Fer
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-11 %
Voir Chemin de Fer ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-8 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 392 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Beau32 ventes depuis 2014 · 3 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Beau à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Beau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 80 m² à 391 500 €, soit 4 894 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beau ?

Oui : 4 894 €/m² contre 3 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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