France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Rue Beau › n° 5

5 Rue Beau, Marseille 4e

Vendu 343 000 € (5 277 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1300433 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 246 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Beau3 981 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +60 %Chemin de Fer2 660 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Marseille 4e2 992 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 998 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0I0156 + 0I0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 5 277 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Beau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 280 € À 5 277 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 343 000 €5 277 €/m² 5 277 €

23/01/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 276 000 €4 246 €/m² 4 246 €

27/09/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 000 €2 280 €/m² 2 280 €

10/08/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/08/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 245 700 €2 586 €/m² 2 586 €

29/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 176 500 €4 413 €/m² 4 413 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Beau, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 246 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 9−42 %2 326 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2025 n° 23−2 %3 883 €/m²Appt 39 m² · 19 ventes · 2026 n° 31+14 %4 541 €/m²Maison 133 m² · vendu 2025

RUE BEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 981 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 379 € 8 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 277 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE BEAU 80 m² 391 520 € 4 894 €

9 RUE BEAU 93 m² 135 966 € 1 462 €

9 RUE BEAU 78 m² 153 426 € 1 967 €

10 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 58 m² 240 004 € 4 138 €

32 BD HOPKINSON 46 m² 150 006 € 3 261 €

32 BD HOPKINSON 145 m² 199 955 € 1 379 €

44 BD HOPKINSON 41 m² 151 003 € 3 683 €

46 BD HOPKINSON 63 m² 242 613 € 3 851 €

44 BD HOPKINSON 69 m² 263 511 € 3 819 €

46 BD HOPKINSON 63 m² 293 328 € 4 656 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 379 € à 8 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue beau

Fourchette courante3 822 – 4 608 €/m²

vs commune+34 %

Dernière vente2026

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Chemin de Fer

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-11 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-7 %

Rendement brut5.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 343 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

918 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Beau32 ventes depuis 2014 · 3 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Beau à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 277 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 998 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Beau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 65 m² à 343 000 €, soit 5 277 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beau ?

Oui : 5 277 €/m² contre 3 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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