France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Boulevard Hopkinson › n° 44

44 Boulevard Hopkinson, Marseille 4e

Vendu 151 000 € (3 683 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 1300431 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard Hopkinson, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 683 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Boulevard Hopkinson2 802 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Chemin de Fer2 664 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Marseille 4e2 946 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue

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Calée sur 2 278 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX8

LOGEMENTS54

Dernière vente : 3 683 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Hopkinson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 391 € À 4 628 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 151 000 €3 683 €/m² 3 683 €

08/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 263 500 €3 819 €/m² 3 819 €

26/05/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 199 000 €4 628 €/m² 4 628 €

09/08/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 234 000 €3 391 €/m² 3 391 €

23/12/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

23/08/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 000 €3 825 €/m² 3 825 €

13/06/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 158 000 €3 854 €/m² 3 854 €

18/05/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

04/05/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 000 €3 951 €/m² 3 951 €

13/03/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/03/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 000 €3 600 €/m² 3 600 €

29/12/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 154 000 €3 667 €/m² 3 667 €

29/12/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Hopkinson, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−14 %2 410 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2026 n° 35+72 %4 818 €/m²Maison 55 m² · vendu 2023 n° 39+101 %5 641 €/m²Maison 92 m² · 3 ventes · 2026 n° 41+16 %3 245 €/m²Maison 120 m² · vendu 2018 n° 53−48 %1 450 €/m²Appt 40 m² · vendu 2015 n° 55+17 %3 286 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 57+88 %5 278 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2021

BOULEVARD HOPKINSONMÉDIANE DE LA RUE 2 802 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30lot atypique8 194 €/m²Appt 36 m² · vendu 2024 n° 32−16 %2 356 €/m²Appt 145 m² · 5 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI3 683 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 46+28 %3 600 €/m²Appt 58 m² · 41 ventes · 2026 n° 48+97 %5 524 €/m²Appt 70 m² · vendu 2020 n° 50lot atypique7 693 €/m²Maison 54 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Boulevard Hopkinson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 633 € 4 736 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD AIGLIN 51 m² 115 005 € 2 255 €

25 BD HOPKINSON 75 m² 355 200 € 4 736 €

7 BD AIGLIN 48 m² 129 984 € 2 708 €

7 BD AIGLIN 60 m² 97 980 € 1 633 €

7 BD AIGLIN 57 m² 194 028 € 3 404 €

7 BD AIGLIN 55 m² 160 985 € 2 927 €

7 BD AIGLIN 57 m² 180 006 € 3 158 €

7 BD AIGLIN 47 m² 119 991 € 2 553 €

13 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 57 m² 130 017 € 2 281 €

13 RUE ST-JEAN DE GARGUIER 57 m² 142 500 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 633 € à 4 736 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard hopkinson

Fourchette courante2 385 – 3 473 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard hopkinson ↗

Chemin de Fer

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-10 %

Voir Chemin de Fer ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-9 %

Rendement brut4.6 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

579 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Hopkinson151 ventes depuis 2014 · 2 802 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 664 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 946 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Hopkinson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Hopkinson a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 41 m² à 151 000 €, soit 3 683 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Hopkinson ?

Oui : 3 683 €/m² contre 2 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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