France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Rue Beau › n° 23

23 Rue Beau, Marseille 4e

Vendu 185 000 € (4 744 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 1300419 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 883 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Beau3 981 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Chemin de Fer2 660 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Marseille 4e2 933 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 895 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX5

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 744 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Beau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 062 € À 4 803 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/03/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 000 €4 744 €/m² 4 744 €

11/02/2026 n° 23 · Appartement · 4 p. 11/02/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 308 738 €3 908 €/m² 3 908 €

06/08/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 182 524 €3 883 €/m² 3 883 €

18/07/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 293 000 €4 803 €/m² 4 803 €

08/07/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 147 573 €3 784 €/m² 3 784 €

07/04/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 242 718 €3 853 €/m² 3 853 €

26/02/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 271 845 €4 057 €/m² 4 057 €

21/11/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 029 €3 981 €/m² 3 981 €

22/07/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 202 000 €3 311 €/m² 3 311 €

26/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 247 573 €3 809 €/m² 3 809 €

20/11/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 166 000 €4 256 €/m² 4 256 €

31/10/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €

09/12/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/12/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 380 000 €3 393 €/m² 3 393 €

17/03/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/03/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 193 000 €3 164 €/m² 3 164 €

04/12/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 294 000 €3 459 €/m² 3 459 €

24/10/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

08/10/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 269 000 €4 270 €/m² 4 270 €

18/09/2014 n° 23 · Appartement 18/09/2014 · APPT · 251 M² Appartement 251 m² 768 600 €3 062 €/m² 3 062 €

18/04/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/04/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 242 408 €3 974 €/m² 3 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Beau, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %4 246 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025 n° 9−42 %2 326 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 883 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 31+14 %4 541 €/m²Maison 133 m² · vendu 2025

RUE BEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 981 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 379 € 8 194 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 744 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP SAINT HUGUES 81 m² 396 009 € 4 889 €

2 IMP SAINT HUGUES 81 m² 329 022 € 4 062 €

33 BD HOPKINSON 89 m² 161 980 € 1 820 €

33 BD HOPKINSON 89 m² 244 038 € 2 742 €

44 BD HOPKINSON 43 m² 199 004 € 4 628 €

46 BD HOPKINSON 63 m² 242 613 € 3 851 €

44 BD HOPKINSON 69 m² 263 511 € 3 819 €

46 BD HOPKINSON 63 m² 293 328 € 4 656 €

44 BD HOPKINSON 79 m² 285 032 € 3 608 €

44 BD HOPKINSON 69 m² 233 979 € 3 391 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 379 € à 8 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue beau

Fourchette courante3 822 – 4 608 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2026

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Chemin de Fer

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-9 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-9 %

Rendement brut4.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

551 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Beau32 ventes depuis 2014 · 3 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 933 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Beau à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 744 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Beau a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 39 m² à 185 000 €, soit 4 744 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beau ?

Oui : 4 744 €/m² contre 3 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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