France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Meissonier › n° 13

13 Rue Meissonier, Marseille 4e

Vendu 82 000 € (2 733 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 130049 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 771 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Meissonier3 000 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 4e2 622 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 2 250 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 733 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Meissonier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 417 € À 3 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 82 000 €2 733 €/m² 2 733 €

05/04/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €

26/11/2020 n° 13 · Appartement 26/11/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 127 500 €1 466 €/m² 1 466 €

26/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 000 €2 200 €/m² 2 200 €

10/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 44 000 €1 630 €/m² 1 630 €

06/01/2020 n° 13 · Appartement 06/01/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 47 500 €417 €/m² 417 €

16/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 000 €1 771 €/m² 1 771 €

01/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

30/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 38 500 €1 426 €/m² 1 426 €

20/10/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Meissonier, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−44 %1 667 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023 n° 7+0 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2024 n° 9 B−2 %2 948 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−27 %2 200 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI1 771 €/m²10 ventes · dernière 2023

RUE MEISSONIERMÉDIANE DE LA RUE 3 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2023 n° 4−16 %2 524 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020 n° 6−10 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 481 € 4 280 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 733 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 BD VELTEN 24 m² 78 000 € 3 250 €

42 BD VELTEN 30 m² 73 710 € 2 457 €

13 RUE MEISSONIER 25 m² 90 000 € 3 600 €

13 RUE MEISSONIER 30 m² 81 990 € 2 733 €

42 BD VELTEN 27 m² 72 306 € 2 678 €

42 BD VELTEN 30 m² 57 300 € 1 910 €

42 BD VELTEN 27 m² 39 987 € 1 481 €

11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €

6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €

38 BD VELTEN 25 m² 95 000 € 3 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 4 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue meissonnier

Ventes sur la voie0

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut5.1 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

424 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Meissonier27 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Meissonier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Meissonier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2023, appartement de 30 m² à 82 000 €, soit 2 733 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meissonier ?

Non : 2 733 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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