France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard Dauzac › n° 2

2 Boulevard Dauzac, Marseille 4e

Vendu 146 000 € (3 476 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 1300436 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 245 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Dauzac2 556 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 4e2 791 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 2 960 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0D0350 + 0D0227

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 476 €/m² en 2024 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Dauzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 684 € À 3 476 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 146 000 €3 476 €/m² 3 476 €

31/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 166 150 €2 245 €/m² 2 245 €

05/02/2020 n° 2 · Appartement 05/02/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 65 000 €684 €/m² 684 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Dauzac, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %2 170 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2026 n° 5−28 %1 844 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2023 n° 7−40 %1 545 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2026 n° 11−9 %2 321 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2019 n° 15 A+143 %6 222 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 17+3 %2 643 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2026 n° 19−3 %2 476 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2026 n° 21−20 %2 033 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2021

BOULEVARD DAUZACMÉDIANE DE LA RUE 2 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 245 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 6−13 %2 216 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2016 n° 8−10 %2 294 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023 n° 18−7 %2 382 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2026 n° 20+81 %4 630 €/m²Appt 37 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Boulevard Dauzac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 346 € 3 593 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 476 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD DAUZAC 47 m² 104 998 € 2 234 €

3 BD DAUZAC 47 m² 115 996 € 2 468 €

3 BD DAUZAC 47 m² 98 982 € 2 106 €

3 BD DAUZAC 47 m² 134 984 € 2 872 €

3 BD DAUZAC 47 m² 120 978 € 2 574 €

5 BD DAUZAC 56 m² 100 016 € 1 786 €

5 BD DAUZAC 30 m² 62 490 € 2 083 €

5 BD DAUZAC 29 m² 60 987 € 2 103 €

22 BD BANON 52 m² 113 204 € 2 177 €

7 BD DAUZAC 52 m² 150 020 € 2 885 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 3 593 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard dauzac

Fourchette courante2 134 – 3 339 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard dauzac ↗

Banon-Roux

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-14 %

Rendement brut5.4 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

593 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Dauzac59 ventes depuis 2014 · 2 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Dauzac à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Dauzac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2024, appartement de 42 m² à 146 000 €, soit 3 476 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dauzac ?

Oui : 3 476 €/m² contre 2 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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