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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard Dauzac › n° 7

7 Boulevard Dauzac, Marseille 4e

Vendu 130 000 € (1 354 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300447 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 439 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Dauzac2 556 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Marseille 4e2 780 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 2 856 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 354 €/m² en 2026 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Dauzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 346 € À 2 885 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2026 n° 7 · Appartement · 5 p. 19/06/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 130 000 €1 354 €/m² 1 354 €
17/10/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €
18/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 109 000 €1 652 €/m² 1 652 €
05/05/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
21/07/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 70 000 €1 346 €/m² 1 346 €
11/04/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 625 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DAUZAC 56 m² 100 016 € 1 786 €
5 BD DAUZAC 30 m² 62 490 € 2 083 €
5 BD DAUZAC 29 m² 60 987 € 2 103 €
3 BD DAUZAC 47 m² 115 996 € 2 468 €
3 BD DAUZAC 47 m² 98 982 € 2 106 €
3 BD DAUZAC 47 m² 104 998 € 2 234 €
3 BD DAUZAC 47 m² 120 978 € 2 574 €
3 BD DAUZAC 47 m² 134 984 € 2 872 €
2 BD DAUZAC 42 m² 145 992 € 3 476 €
15 A BD DAUZAC 45 m² 360 000 € 8 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dauzac
Fourchette courante2 134 – 3 339 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dauzac ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut6.6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 356 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Dauzac59 ventes depuis 2014 · 2 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Dauzac à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Dauzac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 96 m² à 130 000 €, soit 1 354 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dauzac ?

Non : 1 354 €/m² contre 2 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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