CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard Dauzac › n° 5

5 Boulevard Dauzac, Marseille 4e

Vendu 62 500 € (2 083 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 1300419 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 844 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Dauzac2 556 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Marseille 4e2 791 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 922 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 083 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Dauzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 444 € À 2 103 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 62 500 €2 083 €/m² 2 083 €
11/07/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 61 000 €2 103 €/m² 2 103 €
15/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
29/12/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 101 000 €1 804 €/m² 1 804 €
11/08/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 83 000 €1 844 €/m² 1 844 €
04/06/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €
13/03/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/03/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 346 € 8 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 BD DAUZAC 47 m² 120 978 € 2 574 €
3 BD DAUZAC 47 m² 115 996 € 2 468 €
3 BD DAUZAC 47 m² 98 982 € 2 106 €
3 BD DAUZAC 47 m² 104 998 € 2 234 €
3 BD DAUZAC 47 m² 134 984 € 2 872 €
7 BD DAUZAC 96 m² 129 984 € 1 354 €
7 BD DAUZAC 52 m² 69 992 € 1 346 €
7 BD DAUZAC 66 m² 109 032 € 1 652 €
7 BD DAUZAC 66 m² 94 974 € 1 439 €
7 BD DAUZAC 52 m² 150 020 € 2 885 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dauzac
Fourchette courante2 134 – 3 339 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dauzac ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 63 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
424 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Dauzac59 ventes depuis 2014 · 2 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Dauzac à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Dauzac a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 30 m² à 62 500 €, soit 2 083 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dauzac ?

Non : 2 083 €/m² contre 2 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien