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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard Dauzac › n° 3

3 Boulevard Dauzac, Marseille 4e

Vendu 116 000 € (2 468 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 130043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 106 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Dauzac2 556 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Banon-Roux2 400 €/m² 704 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 4e2 792 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 2 929 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 468 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Dauzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 830 € À 2 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/06/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 116 000 €2 468 €/m² 2 468 €
16/03/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/03/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 105 000 €2 234 €/m² 2 234 €
23/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 121 000 €2 574 €/m² 2 574 €
14/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €
19/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 000 €2 106 €/m² 2 106 €
02/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €
28/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 86 000 €1 830 €/m² 1 830 €
17/08/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/08/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 346 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 468 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DAUZAC 56 m² 100 016 € 1 786 €
5 BD DAUZAC 30 m² 62 490 € 2 083 €
5 BD DAUZAC 29 m² 60 987 € 2 103 €
7 BD DAUZAC 66 m² 94 974 € 1 439 €
7 BD DAUZAC 96 m² 129 984 € 1 354 €
7 BD DAUZAC 52 m² 69 992 € 1 346 €
7 BD DAUZAC 66 m² 109 032 € 1 652 €
7 BD DAUZAC 52 m² 150 020 € 2 885 €
2 BD DAUZAC 42 m² 145 992 € 3 476 €
33 RUE PIERRE ROCHE 57 m² 99 978 € 1 754 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dauzac
Fourchette courante2 134 – 3 339 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dauzac ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Banon-Roux ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
664 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Dauzac59 ventes depuis 2014 · 2 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux704 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 792 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Dauzac à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Dauzac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 47 m² à 116 000 €, soit 2 468 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dauzac ?

Non : 2 468 €/m² contre 2 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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