France › Marseille 4e › Pautrier › Boulevard Dahdah › n° 4

4 Boulevard Dahdah, Marseille 4e

Vendu 210 000 € (3 182 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1830 · CP 1300420 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 182 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +20 %Boulevard Dahdah2 659 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Pautrier2 400 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Marseille 4e2 662 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 511 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0H0230 + 0H0231

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

TERRAIN163 m²

Dernière vente : 3 182 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Dahdah

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Dahdah, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−41 %1 556 €/m²Appt 257 m² · vendu 2018 n° 3−12 %2 333 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 5−29 %1 880 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 7−32 %1 800 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2026 n° 9+31 %3 478 €/m²Appt 161 m² · vendu 2023 n° 17 A−23 %2 057 €/m²Appt 118 m² · 2 ventes · 2025

BOULEVARD DAHDAHMÉDIANE DE LA RUE 2 659 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 182 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 10+2 %2 704 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2023 n° 18+37 %3 650 €/m²Appt 10 m² · 3 ventes · 2024 n° 20+45 %3 863 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 22+0 %2 650 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024 n° 24−12 %2 333 €/m²Appt 66 m² · vendu 2021 n° 26+65 %4 386 €/m²Maison 57 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Boulevard Dahdah →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 4 061 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD DAHDAH 50 m² 110 000 € 2 200 €

3 BD DAHDAH 50 m² 145 000 € 2 900 €

3 BD DAHDAH 62 m² 144 646 € 2 333 €

5 BD DAHDAH 50 m² 120 000 € 2 400 €

5 BD DAHDAH 50 m² 50 000 € 1 000 €

30 RUE PAUTRIER 42 m² 108 990 € 2 595 €

30 RUE PAUTRIER 50 m² 52 500 € 1 050 €

30 RUE PAUTRIER 35 m² 82 985 € 2 371 €

36 RUE PAUTRIER 28 m² 67 004 € 2 393 €

38 RUE PAUTRIER 21 m² 68 796 € 3 276 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard dahdah

Fourchette courante2 257 – 3 325 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard dahdah ↗

Pautrier

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-10 %

Voir Pautrier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut6.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

932 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Dahdah130 ventes depuis 2014 · 2 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 662 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 511 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/06/2022, appartement de 66 m² à 210 000 €, soit 3 182 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?

Oui : 3 182 €/m² contre 2 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Boulevard Dahdah