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France › Marseille 4e › Pautrier › Boulevard Dahdah › n° 3

3 Boulevard Dahdah, Marseille 4e

Vendu 145 000 € (2 900 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130049 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Dahdah2 659 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Pautrier2 410 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 4e2 652 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 2 504 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 900 €/m² en 2023 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Dahdah

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 2 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
08/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/02/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
18/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 144 650 €2 333 €/m² 2 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 4 061 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DAHDAH 50 m² 120 000 € 2 400 €
5 BD DAHDAH 50 m² 50 000 € 1 000 €
30 RUE PAUTRIER 35 m² 82 985 € 2 371 €
30 RUE PAUTRIER 42 m² 108 990 € 2 595 €
30 RUE PAUTRIER 50 m² 112 000 € 2 240 €
38 RUE PAUTRIER 23 m² 48 001 € 2 087 €
38 RUE PAUTRIER 21 m² 68 796 € 3 276 €
36 RUE PAUTRIER 28 m² 67 004 € 2 393 €
30 RUE PAUTRIER 48 m² 94 992 € 1 979 €
30 RUE PAUTRIER 50 m² 52 500 € 1 050 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard dahdah
Fourchette courante2 251 – 3 315 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard dahdah ↗
Pautrier
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-9 %
Voir Pautrier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Dahdah130 ventes depuis 2014 · 2 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPautrier769 ventes · 2 410 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Dahdah à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Dahdah a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2023, appartement de 50 m² à 145 000 €, soit 2 900 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dahdah ?

Oui : 2 900 €/m² contre 2 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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